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    黄岛区居民享合区首笔红利多保障项目提至开发区标准 黄岛区人力资源保障网

    2019/3/24 11:24:51

      海淀区小升初登记入学计划出炉

      绿城中国内部全面加速回款要求

      6月4日以来,全市房地产中介机构联合执法检查组共出动236人次,对230家中介门店及其机构总部进行了突击检查,对存在无备案证、无经纪人资格证、无房源委托协议、无业务记录、未按要求保存经纪服务合同、发布虚假信息哄抬房价等违法违规问题的115家中介门店下达责令改正通知书,责令关门停业整顿。6月21日,联合执法检查组召集16家房地产中介机构主要负责人,召开联合执法集中约谈会,责令湖南新环境房地产经纪连锁有限公司、湖南中环地产顾问有限公司所有门店停业两周,关门整改。

      此外,有业内人士指出,万科在这件事上颇有点“躺枪”的味道,该项只有1000多套,占整个租房市场的比例远不及1%,对市场整体租金影响非常有限。“万科翡翠书院的租金确实不低,之所以引发这么大关注,主要还是大家对于房租快速上涨的担心,即买不起后又租不起。毕竟北京这样城市,租金已经不便宜了,尤其是在安全隐患大排查大清理大整治专项行动后,整体租金又有所上涨。但需要指出的是,万科这个租赁项目是纯商业的高端产品,并不是保障性质的租赁住房,和目前政府大力发展的保障性租赁住房是两码事。同时,这个项目也不是给刚毕业的职场新人准备的,拿还租着单间、小一居的客户,对标这个项目的租金,肯定是让人觉得贵,但对于项目周边很多科技公司的中高层来说,这个租金还是可以接受的”。

      近日,记者以购房者身份走访深圳多个楼盘,均被销售人员告知楼盘接受公积金贷款,而在楼盘营销中心,记者只看到“按揭贷款”“一次性贷款”的流程公示,并未发现按深圳公积金新政要求所需要公示的“不拒绝公积金贷款”声明。

      在回顾2017年3月北京房地产调控政策之前,我们还需要追溯到2016年的“930新政”。从政策升级层次看,2016年第四季度是政策收紧的“1.0版本”,而到了2017年“317新政”则属于“2.0版本”。所以政策的信号意义很强,即政策趋紧是因为市场的焦躁感没有消除,调控需要加大剂量。

      交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,未来楼市调控政策仍将持续下去,将有更多的城市迎来更为密集的调控潮,范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

      对于引发外间的关注,绿城进行了回应,表示关于公司内源性现金流的管控安排是每半年度进行的常规管理动作。目前公司日均账面资金不低于500亿元,现金充裕、安全,远超公司未来一年内到期有息负债。公司各方面资信状况持续向好,近半年来的各类融资成本均处于行业较好水平,不但完全满足公司正常经营需要,而且能够有力保障公司的发展需求。

      事实上,我国不动产登记工作早已展开。2014年,经中央编办同意,国土资源部调整成立了部不动产登记中心。截至2015年底,全国335个地市州盟、2789个县市区旗完成了不动产登记职责机构整合,分别占100%和98%。同时,2016年,针对登记簿册统一,不动产统一登记制度在基层全面落地实施。

      外地人的疯狂,让他们觉得难以想公租房住满5年后怎么办。“他们的钱好像天上掉下来的一样,买白菜那样买房子。”

      声 音

      余斌:妥善解决经济运行中的三大失衡

      但中粮此后未能将两大地产平台合并,反倒被平台间的同业竞争等问题牵绊。在自身发展放缓之际,当初国资委保留的以房地产为主业的15家其它央企,包括保利地产、招商蛇口、中海等已发展为行业规模前列的地产公司。

      同日,广州发布公积金贷款新政。4月1日起,广州提高公积金贷款申请门槛,本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年,非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。

      近日,深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,5月份深圳新建商品住宅成交均价为每平方米54111元,环比下降0.1%,同比下降0.7%;成交套数2564套,环比增加32.6%,同比增加10.9%;成交面积259266.26平方米,环比增加38.6%,同比增加10.7%。深圳新房住宅成交均价连续20个月下降。在二手房市场方面,5月份深圳全市共成交7607套,环比增加15.5%,同比增加4.5%;成交面积607917.10平方米,环比增加14.0%,同比减少6.4%。

      随着北京市住建委起草的《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见,之前关于北京限房价项目销售方式的种种猜测终于有了答案。

      不过,数据显示,截至目前,SOHO中国在北京、上海、杭州、深圳和南京拥有26个SOHO3Q中心,共计约2.6万个工位,SOHO中国再次食言了。潘石屹表示,2018年底3Q的工位数将在2017年的基础上提升一倍,达到5万个左右,不知道这个目标能否实现?

      此外,在强化监督管理工作方面,《通知》明确,要建立健全业务合规、风控与管理体系,建立健全自律监管体系,要合理评估住房租赁资产价值、合理评估住房租赁资产价值。

      “不仅租房方便,还能享受便捷的合同管理、租金管理等线上服务功能,实现‘一键管房’,真的很省心!”最近,深圳某公司职工李拓在深圳“住房租赁监管及交易服务平台”新租了住房。在这个平台上,租户不仅能找到长租房源,还能搭上便捷融资快车,享受住房租赁贷款服务。

      截至目前,全国共有7个城市出台了购房摇号政策,但像成都这样超低的中签率却仅此一家。2018年3月,成都招商中央华城开盘推640套新房,接近5万人通过审核参与摇号选房,普通购房者中签几率不足1%;5月初,“捂盘”超过一年的中铁青秀未遮山获准销售,目前其登记摇号人数已超过7万人,但仅有1000余套新房可供出售。

      7月以来,已有20余城发布楼市政策或执法结果。

      “不收取中介费,灵活的付费方式支持月付、季度付等,提供管家式服务、接送班车。最重要的是有社交功能”

      这是整个海南楼市的一个缩影,也是海南目前各楼盘的常态。在记者走访的多个楼盘中,均仅能见到零零星星的看房客户,且据置业顾问介绍,“成交很少,他们也都在观望。”

    海岛·国际名城

      什么是“限竞房”?去年北京“9·30”楼市调控新政中,北京推出“限房价 竞地价”的土地出让方式。随后,北京在土地出让中,大量使用这种出让方式。也就是说,一个商品住宅地块在入市时,就已经明确限定了房子未来的销售价格。

      一般来说,文旅项目前期投资大,属于重资产项目,必须靠地产反哺,但是地产的后期溢价需要建立在旅游的成功运营来提升。若运营不力,则会影响体验式业态,进而影响地产项目销售。

      但是,还要看到各城市在楼市调控过程中,具体措施不同,调控力度不同,所产生的效果和作用也有差异。此前,一些城市为了去库存,采取了诸多与购房有关的奖励政策,包括实际上的加杠杆,对冲了庞大库存带来的降价因素,使价格不降反升。有些城市即使采取了一些延长二手房上市时间等调控措施,但其时限往往在两年、三年左右,对限房价、降房价的作用极其有限。加之,一些地区采取摇号购房举措,更形成了一种“一房难求”的市场表象,加剧了房价看涨预期。这些因素都推动了三四线城市房价上涨。

      另一方面,高端写字楼尤其地段优越的甲级写字楼逐渐增多,租金水平上升。此外,部分写字楼项目受益于R2线地铁开通,租金水平明显升高。

      在新规则的运行下,“疯狂”的股权质押也被叫停,而此前质押比例较高的房企将无法进行新的股权质押融资。

      美联物业全国研究中心总监何倩茹指出,这相当于用市场手段限制了企业买住宅炒房的途径,从全国各地已出台的调控政策来看,深圳有可能会跟进限制企业购房或限售等政策,同时公证摇号的购房形式未来或将成为深圳新开盘项目的趋势。

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    省直住房公积金管理局

      加速去杠杆

      国家统计局发布的相关统计数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2个百分点和0.1个百分点。其中,北京和深圳新建商品住宅价格指数分别环比上涨0.20%和0.10%。上海和广州新建商品住宅价格指数均环比下跌0.10%。

      显然,这场“上游冲万亿、中游争千亿”的2018房企“规模运动会”,已经拉开序幕。

      “税收焦虑”是正常现象

      她继而表示,“SOHO 3Q从创办开始,无论是财务上还是法律上都是非常独立的,我们也是想着等规模进一步扩大,可以把这块业务分拆上市,到时候当然就可以释放SOHO3Q的价值,对SOHO中国的股东来讲也有非常大的增值潜力。”

      目前平均拿地楼面均价最高的是恒隆地产,今年5月份恒隆地产以107.3亿元总价竞得杭州百井坊地块,成交楼面价55285元/平方米,这也是恒隆地产上半年在土地市场的唯一一次出手。

      同策咨询研究院数据显示,今年5月,重点监测的40家典型上市房企完成融资金额451.17亿元,环比上月的769.12亿元减少41.34%,融资总额成为近一年来新低。

      深圳去年购房的王先生也告诉记者,他没有选择公积金贷款,而是选择了商业贷款。“我的公积金缴存金额比较低,一个月五六百。再加上申请比较复杂,感觉并不划算。就索性直接选择商业贷款。”

      2、加强政策解读和市场信息公开,及时澄清误读,正面引导舆论;

      3月19日,国家统计局发布的数据显示,15个一线和二线热点城市中,12个城市房价环比下跌。其中,深圳领跌全国。从70城市数据看,44个城市环比上涨。其中,南充、乌鲁木齐、大连、三亚、徐州等城市涨幅超过1%。

      根据深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据,4月全市共成交5897套二手住宅,环比上升4.89%,同比下降6.41%。

      事实上,对于上述质疑,彭永东此前接受记者采访时坦言,“当裁判员又当运动员”的描述“比较尴尬”。裁判的核心是规则,但这一行业的问题恰恰是没有系统化地规则。“应该有个人站出来说,我认为我的规则还不错,贝壳就是要做那个第一推动者。”

      规定称,自7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

      但现在,限竞房很好地打消了这种信息不对称。因为这类新房在土地出让时,开发商就算好了成本价格;而购房人也明确了解了未来可能的售价,甚至可以直接与周边二手房价格相比,以衡量新房是否更具有性价比。令很多人欣喜的是,限竞房的价格普遍低于周边二手次新房的价格。

      记者采访西城、东城、海淀、朝阳、丰台等核心城区以及通州的房产中介机构发现,随着租房入学政策和6年一学位政策的叠加效应,租房的学位占位费市场正在形成。一些教育资源优质且紧俏的地区,占位费的价格已经蹿升到数十万元。

      值得注意的是,近期三四线城市棚改政策走向备受关注。中原地产首席分析师张大伟分析认为,最近几年三四线城市楼市严重依赖棚改的货币化安置,货币化安置政策已经到了调整并减少的时候了。

      为何跳槽?调查显示,2018年长沙白领跳槽主要是因为对薪酬水平不太满意,其次是比较担心企业发展前景。另外,职位晋升受限和福利待遇也是白领跳槽考虑的主要因素。而工作兴趣、单位人际关系,以及机会找上门而引起的跳槽比例相对较低。

      58集团高级副总裁、安居客COO叶兵则向《每日经济新闻》记者表示,传统经纪公司更加平台化是大势所趋。“像我们找酒店,不太可能去看七天、如家或者其他某一个品牌的酒店信息,我们倾向于更全的信息平台,比如去看携程、去哪儿。我们必须致力于自己的信息建设,这里面包括全信息链的建设,在做全的基础上我们再做真。”

      成都 限购对象调整为家庭

      这一条在后来的执行过程中,被争议“是涨价标准还是数字游戏”。

      重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

      购房门槛相应大幅提升。通知指出,非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南购房。

      大部分业主为改善居住环境或满足自身需求,选择以连环买卖方式“以小换大”“以远换近”。由于信息不对称环节较多,时间节点易发生冲突,一旦其中某项合同履行停滞,都可能导致相关合同的“多米诺”效应,从而引发纠纷。此外,新政出台后,买卖双方有的将本不受政策影响的情形解读为受限以混淆视听,有的回避本已存在的根本违约情形而搭新政便车,有的为达到解约目的努力“符合”新政条件。

      第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(Anthony McQuade)表示:“住宅市场继续坚持精准调控,但一二手住宅的成交量已开始出现反弹;而不断落地的金融政策利好则为住宅租赁市场创造了更为宽松融资环境。投资市场方面,成交多集中在城市核心区域的稀缺项目及城市副中心。预计未来,房地产仍能抵消经济波动带来的影响,继续健康有序发展。”

      海南实施限购后,4月26日北京商报记者走访海口、博鳌等多个地区楼盘发现,海南楼市已迅速冷却下来。位于海口的观澜湖区域的一个楼盘以及博鳌的碧桂园东海岸项目售楼处仅有零星的几个客户。而上述售楼处的现状是整个海南楼市的一个缩影,也成为各个楼盘的常态。

    兆南山水汇园

      猪肉价格会不会越涨越高,再次陷入到“猪周期”?

    滨江壹号

      可以预见的是,今年下半年,北京新房市场将真正形成限房价项目、纯商品住宅与共有产权住房为一体的供应格局。

    澄迈住房公积金管理局

      同样值得关注的是,2017年世联的资产负债率为61.94%,比2016年同期上升了16.77个百分点。而以往,世联行的资产负债率长期保持在40-50%的水平。

      屋漏又逢连夜雨。今天(5月30日),一则“碧桂园的中票违约”的消息又在朋友圈流传。

      严跃进指出,如果存在房源收购和转租,则应建立合规流程,防范中介囤房现象和违规租房现象。否则放任中介操作此类业务,可能会带来各类违规收取费用等现象。

      而此前两月的新房价格指数环比增幅均未超过1%,5月为0.8%,4月为0.6%。

      值得注意的是,碧桂黄岛区住房保障中心总裁莫斌宣布,2018年碧桂园将不设销售目标,“公司内部会有销售任务分解,争取在去年基础上会实现增长幅度,但是具体增长幅度要根据市场情况和人才管理水平而定”。

      “都在等限房价项目的政策落定,大量项目处于排队上市阶段中。”此前,一位限竞房项目营销负责人称。

      为保障供需双方权益,减少入住纠纷,一些平台正在积极尝试一些新办法。冯威赫介绍,榛果民宿在业内首家推出用身份证开门的智能门锁服务。房东在安装智能门锁后,可以实现远程开门、到店密码开门、身份证开门,只需后台远程为消费者办理入住,降低了人力成本,运营效率大大提升。同时,在房客离店后,还可直接远程操作进行电子反锁,确保安全。

      值得注意的是,该文件还要求大兴、房山、昌平、顺义四区政府要进一步加大工作力度,确保4万套核心区人口疏解安置房2018年内全面开工建设。

      频繁调控难抵楼市热情

      租赁资产证券化,是指金融租赁的主体金融租赁公司集合一系列用途、性能、租期相同或相近,并可以产生大规模稳定的现金流的租赁资产(租赁债权),通过结构性重组,将其转换成可以在金融市场上出售和流通的证券的过程。党的十九大确定了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,并明确加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。住房租赁资产证券化获得了突破式发展。

    海南恒源房地产开发有限公司