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    业主不满开发商食言降价用鸡蛋砸售楼中心(图) 开发商找第三方售楼

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:13:32

      三是合肥、郑州等城市宣布中专及以上学历可以凭毕业证、学历证明直接落户。此外青岛、西安、济南等城市都相继对人才放开“限购”。

      在东城区某房产中介,一位经纪人告诉本报记者:“首套房上浮5%的合作银行越来越少了,现在我们一般告诉购房者首套房贷款利率最低上浮10%。”

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      个人买房信息被泄露

      楼面地价截至2017年12月25日,成都平均楼面地价已创新高,尤其是主城区——2017年成都主城区平均楼面地价达9278元/平,而2016年主城区的平均楼面地价仅5385元/平,上涨幅度达72.3%。

      2016年,10995万户的饮用水为经过净化处理的自来水,占47.7%,比十年前提高24.6个百分点; 130万户的饮用水为江河湖泊水,占0.6%,比十年前下降2.2个百分点;155万户的饮用水为收集雨水,占0.7%,比十年前下降0.7个百分点。

      从环比看,有4个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2个至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2个至3个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

      某国有大行的个贷专员告诉本报记者:“今年房贷额度预算也比较紧张,元旦过后释放的新额度,优先给了去年那一大波没放款的。现在面签,一般15个-20个工作日批贷,放贷大概3个月,如果政策有变,会另行通知。”

      “全款的里边情,商业贷款的请排队,公积金贷款的请出去把车挪一下。”这不只是一句玩笑,而是真实发生着。尤其是在这两年楼市升温的背景下,卖方的话语权不断增强,一些有着住房刚性需求的职工,只要敢提出用公积金贷款买房的意图,便会被开发商拒之门外。

      建立房产市场调控长效机制

      以某在售新盘为例,销售人员拿出一个户型给本报记者举了个例子。该户型为一套80平米的两居室,官方报价12000元/平米。购房者选择20%首付,每平米可优惠200元,即售价11800元/平米;购房者选择30%首付,每平米可优惠1800元,即售价10200元/平米;购房者选择50%首付,每平米可优惠2800元,即售价9200元/平米;购房者选择全款支付,每平米售价为8000元。

      上海链家首席市场分析师张月表示,2018年伊始上海租赁住房用地已陆续成交八幅,足见上海市对于租住地供应的重视。

      一手推新货 亚运城二手客分流

      市场对房地产税收的争议,可以用“爱恨交加”四个字形容。支持者希望它能调控房价;反对者恐其增加自身纳税负担。

    南京

      中指院预测,政策方面,长效机制建设迎关键期,市场中长期运行环境逐步确立,短期调控不放松稳预期。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,明年将是长效机制与短期调控结合的转折点,将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。

      端口涨价 中介成本增加

      不过,2017年北京高端住宅市场销售火爆。中原地产数据显示,2017年北京商品住宅单盘成交top10中,中国玺签约销售额最高,达到53亿元,这是2013年和2016年后,北京再次出现销冠超过50亿的现象。排名第二的是泰禾丽春湖院子,签约额47亿元。

      对此,本地最大的中介公司之一中山乐有家的总经理李功镇表示认同:“根据我们掌握的情况,中山住房租金涨幅不大,整体比较平稳。但在不同板块、不同楼盘则存在一定的差异,比如利和广场和盛景尚峰周边的租金会比较高,博爱片区高档小区租金也会有所上涨。”

      2018年开年,北京土地市场供应延续快节奏。根据北京市规划和国土资源管理委员会官网消息,2018年1月4日-2月6日,北京将推出26宗土地,其中23宗为住宅地块,远远超过去年同期。截至1月23日,北京共成交13宗土地,成交金额将近325亿元。不过,土地市场的热度却有所降温,热点地块参与企业依然较多,但拿地价格溢价率也有所降低,在土地出让条件愈发苛刻的情况下,企业的态度也变得更加谨慎。

      对此,E20研究院执行院长薛涛在接受《每日经济新闻》记者采访时说,督察组发现的这些问题,折射出地方政府对海洋生态保护不够重视,也有监管上的不足。建议国家建立海洋环境标准,并且加强各种监管。

      在走访中,人民网记者发现部分中介门店成交量下滑,二手房房价降幅明显。

      例如,方正证券预计2017年房地产开发投资增速为1%~3%,大概率增长3%;银河证券预计在4%左右;国金证券则预计在3%到5%之间。

      买房人都会发现,同一个楼盘,今年买的价格和去年9月份楼市调控后的价格几乎差不多,这让一些投资客看涨的希望落空。“没涨就是跌。”张斌说,以前买进一手房后,价格是逐年上涨,如今调控不断加码,投机空间变得非常小。

      上海市人民政府分别与国家开发银行、中国建设银行签署《发挥开发性金融机构优势推进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》,将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作,共同为住房租赁市场营造良好发展环境。

      严厉的调控政策已经持续一年多,力度不断增加,范开发商和售楼公司不断扩大,也取得明显效果。而一旦调控政策执行放松或者部分解除,也可能导致再度市场强烈反弹和泡沫放大。维持市场的平稳健康发展,政策需要在面临新情况、新问题时,及时作出调整。

      本轮更新主城区的工作范围由上一轮的562平方公里,扩大至约623平方公里。根据控规情况住宅用地基准地价的平均容积率由2.0调整为2.5,商服保持2.5不变。本轮土地用途修正系数由上一轮的28类增加至45类,覆盖了所有国有建设用地土地用途,同时增设了公共服务项目用地基准地价及其修正体系。

      若以现在全国首套房贷平均利率5.43%贷款100万元、30年等额本息还款计算,仅利息就需要偿还约为102.83万元。以2017年1月4.46%的平均利率贷款计算,偿还利息约为81.55万元,也就是说,现在买房需要比去年同期多还21.28万元的利息。

      记者注意到,《北京市房屋租赁管理若干规定》虽然规定了出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全,但对于目前一些中介公司的装修房空气净化处理和健康保障等方面,仍处于空白。

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      安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访是表示,租赁用地供应占比三成已然成为标配,伴随着未来住房租赁相关政策法规的完善,预计“租者享其权”不再只是梦想。

      央行北京营业管理部公布的2017年1月份至11月份北京市货币信贷统计数据报告显示,北京房地产贷款增速继续回落,延续了2017年年初以来楼市信贷低位运行走势。

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      另有两家黑马房企杀进了前十,分别是新增2685亿元货值的新城控股,以及新增2981亿元货值的福晟集团,福晟集团仅通过并购方式即取得2651亿元的货值。

      全国政协委员、恒大集团董事长许家印认为,房地产税出台要慎重研究。他在全国政协经济界别小组讨论会上表示,房地产税可以对控制房价有作用,但或许起不到关键性作用。

      但是,它带来一个积极的信号:能和北京亦庄PK到最后一局,一定有它的比较优势。

      ●进一步坚定文化自信,把全国文化中心建设好发展好

      在合肥热点板块通过合作补充土储,一定程度上保障了万科销售业务的开展。第三方数据显示,2015年、2016年及2017年,合肥万科分别实现销售额57亿元、67亿元及129亿元,据此计算复合增长率达50%;其中2017年万科销售额位居合肥第三。

      该负责人表示,2018年针对各类需求实行差别化调控政策,因城、因区施策将持续发酵,城市群各级城市间调控将继续协作发力,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。此外,区域协调和城乡统筹也将重点推进,引导人口和住房需求合理分布。

    环比

      从克而瑞系统监测的重点城市住宅成交统计均价看,所有城市年内房价同比均上涨。其中,深圳成为房价最高的城市,2017年1-11月成交均价达57404元/平方米,较去年同期增长7%;其次是上海和北京。惠州成为同比涨幅最大的城市,同比涨幅53%;其次为珠海、常州、中山、江门、西安,同比涨幅也在40%以上。

      西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,成都市出台的这一揽子政策将助推住房租赁市场的发展。他认为,过去我国主要是发展购房市场,租房这块是短板,在目前以散户为主的租赁住房供应主体的情况下,业主乱涨房租、因各种原因改变用途不租了的情况较为普遍,这影响了租房人的居住体验,也容易给人居无定所的感觉。还有的出租房屋存在房屋品质问题、消防隐患、非法群租等现象,容易酿成事故。

      新政探索逐步展开

      今年楼市政策基调:差别化调控,租售并举

      平安证券分析师杨侃分析预测,2018年房地产行业资金面中性偏紧,压力点或在下半年。下半年行业将步入公司债到期高峰期,不排除个别中小房企面临资金链压力。因此,2018年更多中小房企将面临考验,收购兼并市场将存在大量机会,行业并购整合浪潮将延续。

      链家河北省三河市燕郊镇西南大区总监方正法说:“燕郊这个地方,相对来说,企业比较少,真正说通过叫三年社保或者个税能有这个买房(资格)的,在成交的里面看,占比是非常低的。”

      在回答住房信贷政策会不会出现新变化的问题时,潘功胜表示,住房贷款仍然保持了比较快的增长。

      但在佛山西樵镇纺织企业工作的刘军并不认同这个观点,他目前正在购房和租房之间观望。他说:“长租房住房租赁贷款还是一个新事物,与广州、深圳相比,现在佛山的房价还没有那样让人望而生畏,很多人心中都有筹足首付供房的想法。但长租房给大家带来更多选择,给市场足够的时间和空间,住房租赁贷款和长租房一定会有市场。”

      因此,业内人士建议,严禁阴阳合同,打击短期炒房的同时,应该适当调整区域指导价,既能体现交易公平,也能有效防止钻政策漏洞等情况的发生。

      议价空间仍在拉大

      以往也曾出现房东趁年底淡季重新装修房子,成功在节后旺季涨租的情况。不过,在目前距春节还不到半个月的这个时间点,要重新装修房子,时间上可能来不及,更何况装修好之后,还需要放置一段时间散味,未必能赶上节后租房旺季。

      不过,“三四线城市的住房存量情况大不相同:有产业依托和靠近热点城市的地方,对人口有一定吸引力,市场需求旺盛;而还有不少城市则因过去盲目开发,造成不少楼盘销售困难。”新城控股高级副总裁欧阳捷说。

      专家预计,明年楼市调控不放松,土地市场的流拍现象会有所增加

      连平表示,目前商品房销售和个人购房贷款余额增速均已从高点开始回落。参照以往经验,预计二者都将在2018年达到底部。简单假设这一轮房地产周期的底部值与上一轮差不多,估算2018年新增个人住房贷款约3.3万亿元,较2017年减少8000亿-10000亿元。不过,由于2017年的不少个人房贷可能已批贷但未放贷,预计2018年一季度个人房贷仍可能以一定的规模投放,并不会马上萎缩。

      在日前召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市开发商售楼需要哪些证县城要继续做好去库存工作。

      记者注意到,会议还提出打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险,要服务于供给侧结构性改革这条主线,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。

      进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。在控制总杠杆率的前提下,把国有企业降杠杆作为重中之重,深入推进市场化法治化债转股。进一步规范地方政府举债融资,防范化解地方政府债务风险。加强金融监管协调,统筹政策力度和节奏,防止叠加共振。 证券日报

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