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    公安部:允许公民直接考驾照但学车需有教练 公安部公民网络身份服务

    2019/3/24 10:55:15

      另外,据记者多方采访获悉,房地产开发商垫资首付的情形目前也仍然存在。在一些位置比较偏远的北京郊区楼盘,购房者需要支付的楼盘首付款仅需10%,其余首付部分均由开发商先垫资。“80平左右两居首付不到40万元,可以先交一半,另外一半开发商给垫上,然后明年年底之前还清就行,没利息没手续费,相当于首付是两年分期。”有中介机构工作人员表示,这种楼盘一般买的人少,所以这样操作的人也不多。

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      2017年3月24日,中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,明确从即日起,离婚一年内贷款买房,商贷和公积金贷款政策都算二套房。

      9月初,北京银监局、人民银行营业管理部联合印发通知,要求银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。北京市住建委同时发文,要求经纪机构开展违规行为自查,内容就包括“单笔贷款金额20万元以上的个人消费贷款”。随后,深圳、江苏也传出严查个人消费贷款流入房地产市场的消息,并最终被证实。

      开发商称考虑降价

      “十一”长假期间,深圳没有跟随其他城市再度升级楼市调控,但这并没有让购房者和一些投资者放下“悬着的心”。深圳市规土委的数据显示,10月1日至7日每天都有一手住宅成交,7天的成交套数接近440套。不过,记者在深圳罗湖区和福田区的多个新楼盘营销中心调查时发现,现场人气并不旺,一些楼盘在长假期间还推出特别的折扣优惠以吸引购房者,甚至还给业务员额外的成交奖励。位于罗湖文锦渡片区的一处新楼盘项目,有业务经理向记者透露,国庆长假期间来看房的访客只有几十人,一套房子也没卖出去。与此同时,位于湖贝片区的另一住宅项目则在长假期间卖出了十几套单位,算是“不错”的成绩。

      2017年1-9月,全国缴存住房公积金13790亿元,提取住房公积金9336亿元,发放个人住房贷款7263亿元。

      北京:加快政策性住房、商品房及配套设施建设任务落地

      同时,实施不动产统一登记前,已经依法办理土地登记和房屋登记以及依法办理了房屋登记但未办理分户土地登记的城镇住宅、成套商业办公用房等不动产申请办理转移、变更、抵押等登记时,经确认土地权属合法且不涉及界址界限变化的,不得要求权利人提交权籍调查成果,不得要求权利人委托调查单位开展权籍调查,不得要求权利人缴纳测绘费、配图费等额外费用。

      8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

      整体而言,二手房价格回落速度快于新房。其中新建商品住宅中,上个月的90平方米及以下小户型价格较8月份持平,90至144平方米中户型价格较8月份下滑0.4%,144平方米以上大户型价格较8月份下滑0.1%。而二手房价格则是较8月份全面下滑,其中90平方米及以下小户型价格较8月份下滑0.7%,90至144平方米中户型以及144平方米以上大户型价格均较8月份下滑0.5%。

      万科在这方面的“资历”更老一些,如今其长租公寓品牌“泊寓”已在广州、北京、上海、深圳和沈阳等城市开花,出租率超过九成。

      102国道的彩虹门,是一个再明显不过的城市分界点:彩虹的西面是断断续续流淌的潮白河和一条能够直接通向国贸的高速公路。而在彩虹的东面,则是充满着魔幻现实的燕郊。彩虹门像是一把明快的刀子,将北京的一切同这座原本属于廊坊的四线小城市斩断,但这并不能阻止生活在燕郊的人们同北京发生关系。

      胡景晖表示,一线城市目前的政策已经非常严厉,楼市近期本身也在降温下行,国家统计局公布的8月70个大中城市房价数据中,北上广深新房、二手房价格全面止涨,开始下跌,所以此轮政策还没有大幅加码;二线城市中,诸如天津、杭州、南京等重点城市也已经有着严格的调控措施,降温也在进行,所以此次调控中二线重点城市动作不大,重庆、南昌、西安、长沙等价格还在上涨的城市则有大幅加码;至于三四线城市,从国家统计局的数据来看,近几个月三四线城市房价一直都在上涨,所以如今三四线城市开始收紧调控并不意外。

      以锦都家园项目为例,评估机构评估出来该项目周边同地段、同品质普通商品住房目前的价格是每平方米5-6万元。

      汇率变化似乎正带来投资机遇,其不仅对海外资产投资回报产生影响,同时也导致国际资本流入物业市场。

      本报讯10月11日,中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设,提升老百姓租房、用房综合服务体验。此次与沈阳市房产局签约的同时,中国银联正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展,今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。

      曹女士购买了亦庄首开万科城市之光小区的精装修房,10月底房子交付,本月入住后却发现墙壁上出现大大小小多条裂缝。此外,装修协议约定厨房墙面为瓷砖,转眼变成了乳胶漆。曹女士家的情况并非个案,小区多位业主均反映了类似问题。对此,万科该项目工程负责人表示,供暖墙体材料热胀冷缩、内外受热不均,因此容易出现细小裂缝,“这是装修会遇到的普遍问题”。而

      该如何严控这些资金通道?

      据住建部统计,目前中国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。链家研究院预计,到2030年,中国房屋租赁市场规模将从2016年的1.1万亿元跃升至4.6万亿元。政策红利,资本红利,面对庞大的租房市场,“信用租房”的盈利模式也逐渐显现。

      2017年上市企业三季报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示,A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元,同比增加14038亿元,同比增长幅度达23.21%。换言之,截至2017年9月底,A股平均每家上市房企负债达445亿元。

      张玉良表示,接下来,绿地将通过重大改革创新成果落地,确保在每一阶段都有新的亮点,不断提升企业竞争力和影响力。

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      现场

      融360数据显示,2017年5月起,商业银行大幅调高首套房贷款利率,到8月末,首套房平均利率已上升至基准利率的1.04倍;全国533家银行中提供房贷优惠的仅剩19家,占比不足4%。

      存在变数的2017年下半场,房企角色从“开发商”转型为“运营商”的路径逐渐明晰。

      Livemint同时报道,在印度的西部,碧桂园正在与印度西部城市浦那本地的开发商Kolte-Patil会谈,试图达成战略合作。

      以首开股份为例,截至2017年9月底,据Wind资讯显示,首开股份存货约达1352亿元,存货周转天数为3187天,而存货为1445亿元的招商蛇口,存货周转天数则为1796天。由此可见,不同企业的周转速度不同,产品业态、资金沉淀规模和运营能力均存在差异。

      本地市场

      平台通过真实房源等监管规范租赁市场

      湖北的住房租赁综合服务平台依托建设银行“新一代”核心系统技术优势,综合运用“互联网+房管+金融”的模式,集租赁交易监管、支付结算、金融服务等功能于一体。

      比例:“新北京人”分配不少于30%

      张先生于2016年4月25日单方通知金先生解除合同,导致金先生无法完成后续的缴税、付款、过户及抵押贷款手续,其行为构成根本违约。

      上年同月

      听说芝麻信用分超过650还可以免押金、房租月付?这对租房族来说可谓福音,尤其是北京这样的地方,终于摆脱了“押一付三”、“押一付六”,动辄一次性缴纳大几千甚至上万元现金的尴尬。最近正要换房的经纬君跃跃欲试,亲测了支付宝租房的整个流程,希望可以给有租房需求的奋斗青年们提供参考。

      “这些都凸显出了购房者在考虑改善型产品时,会从地理位置、居住环境、配套资源、户型空间等多维度来进行考量,而随着政策的不断收紧,未来市场上的优质产品将会日益稀缺。”业内人士指出。

      “长租公寓,其实是门老生意中的新行业。就像盒马生鲜,也是超市这门老生意里变化出来的新事物。”沈飚说。

      据8月国家统计局70大中城市房价数据显示,长沙新房价格同比涨幅最高,达到16.9%,二手房价格同比涨幅位居第二,达到20.2%;西安新房价格同比涨幅并列第四,达到14.7%;南宁新房价格同比涨幅也超过12%;南昌新房价格环比涨幅排名并列第三,贵阳新房价格环比涨幅并列第五。由此可见,本轮调控中率先动手的,均是近期房价涨幅排名靠前的城市。

      据了解,目前除了链家等房产经纪公司旗下的长租公寓外,万科、万达、龙湖等大型房地产企业也纷纷涉足这一市场,还出现了大量独立品牌的创业项目,如新派公寓、魔方公寓、优客逸家等。据杨现领观察,目前集中式公寓增速显著高于分散式公寓。

      江西各地房管部门将积极主动与地方金融部门做好对接,促进金融支持政策落地,做好组织协调、信息共享等服务工作。该合作协议实现住房租赁发展与银行发展的互利共赢,为实现人民群众住有所居的目标做出积极贡献。江西省认真贯彻落实党的十九大精神,以建立租购并举的住房制度为主方向,加快健全完善以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,积极支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。

      二手房市场也是寒意逼人。在北京清河附近的一家知名中介门店,经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”,与以往忙着带客户看房不同,这次忙的是稳住一些潜在客户,给他们打电话推荐房源。小郭说,长假前6天,他所在的门店已经卖出了两套房。“现在来看房的客户基本都是刚需自住,也有少数投资者电话咨询,但看到房价处于下行通道,观望情绪浓重。”

      当前租售不并举是房市出现过度、且扭曲金融化的主因之一。由于长期以来重售轻租,国内房价失范,缺乏定价之锚,租赁市场之于整个房市,可以比拟于国债收益率曲线之于整个金融市场,具有基准性特征,房租为房屋行使居住使用权的收益,房价的定价之锚本质为居住使用权收益的贴现。房屋租赁市场深度不够,机制不健全,租赁权作为一种财产权得不到有效尊重,房价就事实上失去定价之锚,难以走出暴涨暴跌的宽幅震动状态,近年来房价呈现出小跌大涨现象,既与基于需求侧管理的楼市调控有关,但更主要还在于房屋租赁市场这一房市定价基准市场机制的缺失。

      购房人 刚需刚改为主

      这是商办投资物业最具挑战的一年!近来,商办业物业成为品牌房企追求规模效应的重要砝码,商铺、公寓、写字楼(业内简称“商办”)……成为推动房企业绩倍增的重要销售产品;另一方面,随着创新性中小企业不断涌现、个人和家庭资金日益积累,社会对商办等投资类物业青睐有加、热情不减。

      定位 购租并举回归居住属性

      随着房地产市场调控深入,银行房贷进一步收紧,房地产个人杠杆的下降使得投机买房比以前更难了,上月底五大行集体上浮首套房贷利率至基准1.05倍后,目前广州市内大多数银行都已经执行首套房贷利率上浮,幅度从5%-10%不等。

      争议

      时至年底,不仅房源稀缺,银行贷款额度趋于紧张。房天下广州理财分析师陈径芝表示,根据10月份最新出炉的银行房贷利率,各大银行普遍上浮5%,唯一一家基准的兴业银行也将在国庆后上浮利率,浦发银行已上浮20%,民生和中信银行已经停贷。

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      “长租公寓”的兴起,能否解决租房痛点?各家房企的加盟,又能否让房地产市场迈入“租房时代”, 实现“租购并举”?

      官微“句容发布”公开的官方政策解读称,3月20日,句容市政府出台了《关于加强房地产市场调控的通知》,促进了全市房地产市场持续平稳健康发展。“彼时,暂定政策有效期为半年,今天印发的通知,明确调控政策将继续实施。”

      以“购租并举”为主要特征的房地产“3.0时代”面临的是中国房地产市场环境的改变,当务之急应该摸清中国房地产的家底,在此基础上中央和地方政府才能对房地产市场的“购、租”方面做出精准的政策安排。

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      原本以为华侨城和泰禾联合操盘,但是几个月后华侨城选择全部退出,再次将剩余的51%股公安部全国公民个人信息网挂出。市场猜测,泰禾接手将是大概率事件。有消息人士透露,基本已成定局,如无意外,月底双方就能谈妥转让条件。对于项目案名,或将改为泰禾金府大院。

      事实上,对于消费贷暗中流入房产,炒房客只是一方面,银行的放贷节奏加快则是另一致因。如媒体报道,当前市场上消费贷、信用贷等大量产品涌现。此前有朋友向笔者透露,某银行完全依托本人信用,即便不见面也能获得贷款,只要是该行十年信用卡用户,没有不良记录就会接到一个消费贷电话,可以获得十八万贷款,他试了下五分钟就到账。另一家商业银行给他的贷款授信额度是一百万元,还有一家给他的循环公安部全国公民身份信息系统授信额度是三十万元。

      但是,记者也从浙江省消费者权益保护委员会了解到,虽然《新消法》规定样板房在房子交付后需保留至少半年左右时间,实际执行存在难度。

      至于信用的门槛,各家设立的标准也不一样。支付宝信用租房免押金的标准是芝麻信用分需高于650分,属于中等水平;自如信用租房免押金的自如信用分标准是100分以上,根据自如的介绍,能达到这一要求的用户约30%。在业内人士看来,门槛设立标准的拿捏也决定着信用租房的可推广度。“信用租房门槛过高的话,能享受这一优惠的客户就较少,反之门槛过低的话,信用租房中各方的权益又很难得到保障。同时,信用评级建立在一套固定的评判标准之上,如何去不断完善信用评级的标准,是信用租房中各方权益得到保障的一个重要课题。”上述行业人士坦言。

      据悉,针对拒绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。

      2017年9月30日

      随着高铁产业基本面的持续改善,未来产业发展蓝图逐步确定,近日高铁相关标的有所表现。

      《办法》规定,市住建委在发展新区统筹部分房源,用于弥补中心城区房源供应不足。

      习近平总书记在党的十九大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。十九大代表、住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,将按照习近平总书记提出的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。他透露,正在做的一项工作是加快研究和制定住房租赁管理条例。

      本周一,A股房地产板块跳空低开,房地产指数大挫3.22%领跌两市,板块下124家有交易的个股中下跌的多达113家,包括万科A、绿地控股、世茂股份、保利地产等地产巨头在内的近30只个股大跌5%以上,京能置业和蓝光发展则以跌停收盘。今年以来走势十分强劲的港股内房股也同样未能幸免,前期涨幅较大的个股领跌,截至收盘,佳兆业集团、金地商置等跌幅在16%左右,雅居乐、富力地产、碧桂园、合生创展等跌幅均超过10%。

      “土地财政”是指一些地方政府依靠房地产业的发展,通过出让土地使用权来支撑地方财政收入。近些年来,这一模式在地方上越来越普遍,不少城市的开发建设也因此获得了快速发展。

      《通知》明确,对自查查实确有个人贷款违规流入购房领域的商业银行,必须于2017年底前完成整改工作。下一阶段,监管部门将有针对性地开展专项检查,对自查未反映或自查后仍出现违规问题的,将依法依规进行处理,并严肃追究相关银行机构和人员的责任。

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      在上述10家银行中,其中有三家银行的个贷专员表示额度紧张,房本抵押后放款周期需要两个月以上。不过,银行的工作人员也提醒道,“元旦过后就是2018年的额度了,有可能明年年初会快一些。”

      诚如陈培进所说,自1960年起,新加坡政府提出了“居者有其屋”计划,成立新加坡建屋发展局(Housing and Development Board),承担保障性住房“组屋”的规划和设计以及物业管理等职能,其建屋计划一经批准便具有法律效力,必须保证完成。分析人士指出,这是一种政府强力介入的形式,以实现公共住房有效供给。

      房地产专家、上海祥源投资公司董事长康红恩表示,目前各地政府的动作,都在往房地产长效机制考虑。都在往去杠杆,尤其是个人购房去杠杆,去投资化,防范金融风险的角度考量,这实质是在真正落实“房子是用来住的”概念。总而言之,房地产落实到居住功能是大势所趋。

      两天内6地出台楼市限售措施、各地土地供应加快,再加上8月份各地密集出台租赁政策,给房产销售的“金九银十”连泼了三盆冷水,目前来看,9月房产销售降温明显,说好的“金九”恐怕是没有了。

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