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    中石油:与顶尖企业差距明显 中石油和国家电网差距

    2019/3/24 12:43:52

      北京商报记者 阿茹汗 实习记者 荣蕾/文 宋媛媛/制表

      约谈指出,要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

      中原地产研究中心统计显示,自3月下旬以来,全国超过10个城市再次收紧房地产调控政策。业内人士预计,2018年房地产调控将依然保持高压状态,将有更多热点城市从多角度加大调控力度,围堵投机行为,而库存高企的三四线城市则依然处于去库存阶段。

      2017年是华夏幸福的“异地复制”之年,新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个,位于非京津冀地区的就有20个,其中位于长三角城市群的有5个,长江中游城市群有9个,成渝城市群1个,中原城市群5个,全国化布局已经得到了进一步强化。

      针对借贷平台一方,王常清律师表示,借贷平台有义务对租户进行风险告知,未尽相关义务就应当承担责任。“如果贷款方明知房产中介的欺诈行为,则租户有权撤销该贷款行为。如贷款方不知房产中介的欺诈行为,给租户带来损失的,租户可以要求房产中介承担赔偿责任。”王常清律师称,在此类事件中,租户一般也存在一定的过失,如未细致查看平台相关内容、将相关证件或复印件交给中介等,因此也可能会自行承担一部分不利后果。

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      4月2日《经济参考报》刊发题为《多地政策加码 房地产转向精准调控》的报道。文章称,3月31日,海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》指出,全省加强购房资格审查,海南非本省户籍居民家庭限购1套。同日,成都市房管局公布新政,成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。

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      今年以来,房地产市场调控政策密集出台,持续政策发力之下,全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧,不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下,楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿,谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

      与此同时,二手房交易的支付结构也趋于健康。记者了解到,在二手住宅交易中,仍以90平米以下的中小户型为主,其中,5月一居室的交易占比扩大至年内前5个月的最高值,这说明一居室受到了更多购房者的关注。

      4月16日,青客公寓宣布完成数千万美元的C轮融资,由摩根士丹利管理的私募基金及凯欣资本联合领投。截至目前,青客公寓已累计获得超过1亿美元的融资。

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      另外,还将大力加强对房地产市场的监管,特别是严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

      再次,目前楼市价格变化为我国楼市调控政策实施提供了较为有利的条件,为持续推进房地产长久调控机制奠定了坚实基础。我国70个大中城市楼市价格大起大落的升降态势得到了控制,而且使不同级别城市的楼市价格呈现出不同的水平,朝着适合各个城市房地产业健康可持续方向发展。

      融资渠道未来将继续收紧

      同时,集团持续推进现有旧改项目的土地供应,目前多个旧改项目将陆续投入营运,为集团未来销售做好充足准备。

      3月22日,大连市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,为满足首套刚需、支持住房改善,抑制投资投机行为,促进房地产市场平稳健康发展,自22日起实行住房限购政策。

      在刚刚结束的“五一”小长假中,尽管众多房企推出多种活动,但不同于去年同期的火热场面,今年“五一”楼市较为冷清。

      有些路不用跑了

      “随着限商改住政策的实施,商住地已不能再改造成公寓,但可以转化成其他业态来消化一些商业指标。”车德锐说。据研究机构统计,目前能够继续开发的商业公寓建筑面积约为80万平方米,按照现在的消化速度大概还能继续卖两年。

      6月28日,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

      4 本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:名下在京无住房和商办类房产记录、在京已连续五年缴纳社会保险或个人所得税。

      据了解,通知自发布之日起执行。为配合新举措落地,北京市住房城乡建设委正会同相关部门,进行相关业务系统调整,下周逐步调整到位。

      规模竞赛落后

      2017年年报显示,宁波富达2017年实现营业收入41.57亿元,同比减少25.22%;扣非后归属于上市公司股东的净利润为-8.91亿元,同比减少1390.69%。

      值得一提的是,今年北京土地市场流拍现象时有发生。4月,北京市流拍两宗分别位于房山和门头沟的限房价项目用地。截至目前,今年开年以来北京住宅用地流拍数量已达6宗,已超过2017年全年的2宗。算上今年流拍的6宗地块,历史上北京住宅土地流标数量才有37宗。

      法院严查合同解原因以防“搭便车”

      一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,去年“3·17新政”以来,二手房价格下降,让部分刚需结束了观望。与此同时,北京新房供应连续几月处在低位,购房人可选房源不多,这也让部分购房人转向二手房市场。

      总体看,4月新房价格环比上涨的城市多达58个。

      生态保护和房地产开发的矛盾也越来越突出。2017年底,中央环保督查组在向海南省反馈督查意见时指出:“财政过分依赖房地产,房地产企业指到哪儿,政府规划跟到哪儿,鼓了钱袋,毁了生态。”

      以大厂某全款打折促销的项目为例,全款买房后,单价15000元/平方米,80平方米的两居室,售价均为120万元左右,并且交房一般都是两年后,也就是说交了120万元,两年后才能拿到房子。而目前大厂的两居室租金价格在1500元/月/套左右,两年后靠出租,回报率只有1.5%左右。

      3月23日,西安市公安局宣布全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可落户西安,就在新政宣布当天,西安就迁入8000多人;郑州市人才办数据显示,截至2018年2月初,各类人才落户5264人,接近去年人才落户总量的一半;武汉2018年的目标是确保留汉大学生在25万人以上,仅第一季度,大学毕业生留汉创业就业已近10万人。除二线城市外,三四线城市也加入了“抢人大战”。近期,东莞、潍坊和佛山等三四线城市都试图通过下调落户门槛,提高购房和租赁补贴等形式吸引人才。

      我在北京纳了很多税,然后不给我落户,那我就来天津纳税。

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      “限房价、控地价”地块(简称限价房地块)指的是土地地块在招拍挂出让时,不仅严控地价,还提前锁定未来的销售均价和最高销售单价。自政策出台至今,北京市已出让了62块限价房地块,多集中在门头沟、平谷、房山、大兴、顺义、亦庄等区域,其中,首批地块有可能在年内入市。

      有房企人士向本报记者承认,去年以来,在获取预售证过程中,确实出现过多次报价的现象。但均否认主动捂盘的存在,因为“有销售任务压着,不可能有房不卖”。

      1、要加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。

      50家房企平均净利率12.3%

      今天上午,国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,今年4月份,北京新建商品住宅销售价格与上月相比同比下降0.1%,涨幅速度降低0.7个百分点,环比上涨0.1%,涨幅速度提升0.2个百分点;而北京的二手住宅同比涨幅速度回落6.9个百分点,环比涨幅速度回落0.1个百分点。

      先来说位置,“近”是极为重要的一点。人才公租房,主要是园区内或者周边,再或者是人才聚集区域;共有产权房也主要是在园区范围内及周边。

      “首付交后不久,售楼部就开始联系唯一一家与它们有合作的银行办理贷款。开始时,银行说2017年的额度已经用完,办不了。过了年,银行说额度比较紧张,一直也没有轮到我。前两天,购买同一楼盘的邻居在微信群里说,他的贷款办下来了,但利率上浮50%,达到了7.35%。” 程先生对记者说。

      同时,在贷款利率方面,根据各支行信贷额度情况不同,提供的利率仅供参考,还可能因为客户资质、征信情况做出调整。

      4月份房地产成交延续了两年以来的增速下行态势,但房价却环比上升加快,主要源于二线城市和三线城市房价的较快上涨,预计,5月份在城市层面将迎来密集的调控潮。4月份房地产开发投资显示出较强的韧劲,增速仅小幅下滑。然而三项主要前瞻指标均呈增速放缓态势,后续开发投资增速可能走弱。

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      以北京二手房市场为例,2016年3月和2017年3月网签量的环比增幅分别为111.3%和113.3%。而受调控政策影响,今年3月仅比2月环比增加51.6%。从绝对水平看,今年3月成交比市场较热时的2016年、2017年同期均有明显减少,而与市场相对平稳的2015年同期相当,处于一个合理的水平。

      同时,成都建设部门一季度核准开工建设商品住房项目158个,比去年同期增加16个,开工面积1199万平方米,同比增长35%。成都市房管局相关负责人介绍称,按照《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021)》,2017年全市计划建设各类住房31万余套,3367万平方米,能充分满足居民的住房需求。截至2017年末,全市已建成城市住房521万套、5.01亿平方米,按城镇常住人口计算,人均住房建筑面积43.5平方米,基本居住需求已得到满足。

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      但现实中,各地公积金管理和使用政策存在较大差别,不少地区公积金因审批繁琐复杂、放款慢、效率低为居民和开发商诟病。在房贷市场中,部分开发商和卖房者甚至明确拒绝公积金贷款,公积金贷款沦为房贷市场二等公民。

      变化一:部分城市发布摇号新政 向刚需倾斜

      中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》

      “现在房子特别紧张,愿意租的很少。我已经做好交50万甚至更多的准备”。余女士口中所说的“50万”指的就是所谓的“学位占位费”,和中介口中所说的“租房就能上学,其实是房东‘出卖’了自己的学位,当然是要多收一笔钱的”,是一个意思。

      应对限购政策手段多

      百强企业市场份额近半,房企规模扩张新机遇来临

      据了解,5月以来,广东省住建厅联合多个部门开展了治理违规提取住房公积金工作,明确向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜,并加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。

      6月11日,西派城项目公布的最新数据显示,包括棚改购住户购房者、普通购房者和刚需购房者在内共计1893个家庭通过了成都市房管局的资格审核,中签率5.71%。

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    <差异明显 差距>  在保安的指引下,记者来到位于莲花峰路的工地上,工地门口保安确认,这里就是生命健康小镇一期工程,计划于今年下半年完工,明年应该能开放,未来还有二期工程,“这个小镇不卖住宅,以后会变成商业的”。

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      普通地下室方面综合整治方面,本市也将制订实施2018年至2020年新一轮清理整治方案,积极引导使用用途向社区配套、居家养老服务、社区文化服务、文体活动空间、便民商业网点、停车设施、仓储等方面转变,实现统筹使用、合理利用。

      4月17日,位于杨浦新江湾城板块的上海院子正式摇号开盘,376套房源,认筹611组客户,价格82827-128941元/㎡,开盘当日就全部售罄。

      同时,房地产信贷也在不断收紧。售楼经理称,“房贷利率政策仍然比较紧,银行会根据购房者资质等条件综合审定,目前最低也要基准上浮5%,上浮10%至20%也比较常见。折扣等房贷优惠政策目前基本是没有了。”

      22日晚8点,海南召开新闻发布会,宣布对非本省户籍购房者实施全域限购。这对于外地购房者占比近八成的海南将意味着什么?此次限购是权宜之计还是长久策略?

      “现在的购房者还是更看重价格,尤其是性价比高的房源,只要业主降一降,就能出手。”他说:“现在目标很明确,不会再错过了。”

      此次征求意见稿的“评估价”,将决定“限竞房”未来的销售方式。中央财经大学法学院院长尹飞举例说,如果某限房价项目在土地出让时所限定的销售均价为5万元/平方米、之后的评估价为5.5万元/平方米,那么该项价差比低于15%,这些房源就是商品房,具备本市购房资格的都可购买;但如果评估价为7万元,那么价差就高于15%,就会变成共有产权房。“由此来看,这种转化只针对价差较大的一些‘热点’项目。”

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