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    让白皮书告诉世界(侠客岛·解局) 侠客岛解局研讨会

    2019/3/24 7:57:00

      在中原地产首席分析师张大伟看来,与以往政策相比,此次会议最大的变化是,提出了“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

      不过,在分析人士看来,明年1月银行将释放出新一年的贷款额度,对于已在排队等候的贷款用户来说是利好消息,这部分需求将会得到解决。但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求。一味扩大供给或者一味压缩需求都不能从根本上解决额度紧张问题,只有达到供需平衡才能从根源上化解问题。随着银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场,相信在未来时间里,供需会逐渐走向平衡。

      中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为,共有产权主要是解决“夹心层”的问题。对于那些买不起商品房但又无法享受保障房的人,政府可以用共有产权的方式解决这些群体的需求。

      多位地产公司负责人也表示,地产行业的趋势是集中度会越来越高,现在前100名房企的市场占有率是40%多,相信5年到10年后会提升到70%多,前十名的占有率很可能到达30%。

      去年,北京供应了规划建筑面积近2800万平方米的土地,其中绝大多数在未来将被作为限价商品房以及共有产权房等政策性住房入市,其目的就是希望通过增加土地市场的供应,来加大楼市未来供应量从而起到一个稳定住房价格的作用。据链家研究院统计数据显示,2017年1-11月,“限房价、竞地价”住宅用地成交面积331万平方米,占比50%,成交量是去年的9倍;共有产权住房面积248万平方米,占比37%。除此之外,还有自持部分面积85万平方米,占比13%;纯商品住宅用地供应为零。因此,从供应结构上来说,新建商品房部分的改善型产品的比重将进一步降低,刚需和保障性住房的比重在增加。

      2017年6月22日,天津城市基础设施建设投资集团党委副书记、总经理段宝森接受组织审查。段还担任过天津市土地整理中心主任、市环境建设投资公司董事长、市国土资源和房屋管理局副局长等职务。

      ▲11月8日同一天,中国铁路广州局集团有限公司经营范围也加入了“房地产开发和经营”。

      此外,对于首次置业的人群来说,北京首套房贷利率自2016年9月30日至今,从8.5折上调到了高于基准利率5%到10%的水平。“体现在买房人真正花的钱上,没有特别明显的降幅,换房人首付多了,房贷利率高了。”吴女士称。

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      2017年,预计本市商品房将实现成交金额2760亿元(含自住型商品房)。相较2016年北京市商品房近5000亿元的总成交水平,2017年的市场近乎腰斩,甚至比2015年也要下降21%。报告分析,2017年商品房全年成交均价同比小幅上升,但总成交面积甚至不足2016年的一半。在经历了长达一年的疯狂上涨之后,2017年北京的成交量大幅度下滑,也被称为北京楼市又一个转折之年。

      准确把握

      与此同时,越来越贵的房子“绑架”了大部分家庭。数据显示,我国居民总资产中房地产占比超过5成,总负债中按揭贷款占比超过6成;2016年底我国居民部门杠杆率水平为45%,调控之后不降反升,2017年三季度已超过50%,分别是5年前和10年前的1.9倍和3.5倍。杠杆率水平快速上升的背后,简单来说,就是居民可支配收入的涨幅赶不上房价。

      在“从紧从严”的楼市调控政策影响下,涿州等环京区域楼市都在2017年出现了普遍性的降温。到去年年底时,多地新房市场基本降至冰点。与此同时,当年开发商突击推盘,非常规操作埋下的“雷”也一个接一个地爆开。

      “限价”政策压制下,高价地变现举步维艰。张大伟称,2016年下半年集中成交的高价地,恰好多分布在调控最严格的15个热点核心城市,目前看,拿地时的“过于乐观”很难在短时结局 历史节点 侠客岛内转变为“销售数字”。

      第四,历史上,北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点,首套房基准上浮叠加各种房贷资金的额度收紧,对购房者的心理影响也将非常大。

      实际上,很多已“阵亡”的长租公寓就是“死”在了现金流上,也无从谈起盈利。对于现在还活着的长租公寓来说,如何缩短盈利周期是最大的研究课题。

      距离2018年还有十几天,2018年房地产市场走势如何?

      五、统筹提高管理效能。试点城市要求真务实、勇于创新,探索应用现代化信息管理平台和先进科技手段,在试点过程中研究加强公共服务配套,推进集体租赁住房纳入政府主导的住房租赁服务平台管理,加强土地市场动态监测监管,促进节约集约用地。

      中国证券报记者对近年来北京“地王”项目实地调研后发现,这些项目如今命运颇为坎坷。

      易居研究院副院长杨红旭表示,销售是个先行指标,销售增速在2016年4月就见顶了,此后销售增幅持续下滑,这是市场降温的体现。预计2018年上半年销售增速就会由正转负。

      中国人爱房子,对于房地产税也一直敏感。

      同时,各级房地产主管部门要加强商品房预售监管,严厉打击房地产市场违法违规行为。对一房多求的楼盘,要指导房地产开发企业采取摇号等方式公开销售商品住房;要积极引导房地产开发企业开发、使用商品房网上销售平台,实现购房意向登记、选房等销售环节网上办理,避免项目开盘时出现排队购房现象。

      因此,房地产税在设计时,不宜以单兵突进 的方式从事。更妥当的途径是,国家可以承认小产权房的合法性,进而在小产权房上试点征收房地产税。而对于合法住房,则可以与70年土地使用权的问题放在一 起考虑,对这部分业主视同已缴纳了70年房地产税,在70年期满后再行开征。相信通过在小产权房上的先行试点,届时也能拿出更为周全的方案。

      2017年即将过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。

      该业内人士指出,2018年,是我国取消福利分房施行买房货币化的第二十个年头。这二十年间,无论是供需结构、土地政策、产品迭代、营销手段、房价涨幅,都发生了翻天覆地的变化。

      尤其在政策多管齐下的情况下,房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系,需要打上一个问号。“从市场供需层面看,北京、上海、深圳等一线城市明显属于库存严重不足,房价肯定有上行的压力。”

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      上述律师表示,一般情况下,双方会签一份抽屉协议,即真正成交的价格是存在溢价的,只不过溢价部分为私下转让,主要目的是规避土地增值税。

      报告关注的其他领域还包括联合办公的兴起,亚洲零售物业如何抵御来自电子商务的挑战,以及亚洲机构投资者资金不断外流至国际市场等。

      “对于地块的选址,我们希望它越方便越好;集中于中心城和平原地区新城的土地放量供应,更能促进区域职住平衡。”该负责人说。

      自己“玩明白”再复制

      房企加速推进租赁住房证券化

      这两次会议释放出重要信号,中央和主管部门推动住房制度改革、建立长效机制、保持调控连续性和稳定性的思路并没有改变;在遏制投机炒房的同时,注重满足首套刚需、支持改善性需求,继续做好去库存工作。由于有了这样的信号,更多的声音还是把近日一些城市的措施调整解读为因城施策和分类调控,解读为满足刚需、支持改善需求和去库存。例如,认为兰州市虽然放松了限购,但延长了限售时间,遏制投资炒房的意图明显;合肥市有关部门也指出,取消限价属于误读。

      从南京开玛莎拉蒂连夜排号,到武汉抢房,在调控一年后,购房者热情依然未熄灭。对此,专家认为,未来中央政府将统一部署长期性和基础性制度,坚持调控不动摇,减少获利空间。

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      值得一提的是,中国买家去英国“买买买”的同时,过去在英国投资的中国买家也开始“卖卖卖”。据英伦投资客统计,2017年有三笔中资出让伦敦房产的买卖。

      便可开业主大会

      5高价地项目已入市,在保本线上苦苦挣扎

    沈阳

      “就建造超高建筑而言,北美一度独领风骚。”美国哥伦比亚广播公司网站刊文称,约30年前,世界上80%的最高建筑位于北美。文章援引CTBUH负责人安东尼·伍德的话说,如果在那时预测世界最高建筑,肯定会说“它将位于北美,将是写字楼”。

      对于采用按揭方式购房的购房者而言,一个不太好的消息在于,房贷利率依然在持续上涨。据融360数据,截至2018年2月,全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势。其中,首套房贷款平均利率为5.46%,同比上升22.15%。在成都亦呈现相似趋势。《金融投资报》记者调查发现,有银行首套房利率上浮最高已达30%,二套房最高上浮则为40%。在市场分析人士看来,未来房贷利率或仍有上浮空间。

      存款方面,受企业债券融资下降较多和金融部门去杠杆的双重影响,存款增速放缓。2017年末,北京市人民币各项存款余额137952.1亿元,同比增长3.9%,比上年低3.4个百分点;全年增加5134.4亿元,比上年少增3887.9亿元。(记者 程婕)

      更为可怕的是,甲醛超标的自如房不断出现,链家并未对自如房进行全面筛查和整顿,而是把租客当成甲醛污染的测试仪。新京报报道刊发后,自如方表示,“如果有租客感觉室内空气异常,自如方会协助租客进行免费换房或免费退租,提供过渡期的免费酒店住宿,并会退回押金及所有未发生的房租及服务费。”

      据了解,2016年下半年开始,武汉出现个别开发商拒办公积金贷款的现象,2017年以来更有愈演愈烈之势。

      为加快外来人口市民化,城中村、城边村人口市民化和农村居民就地就近市民化步伐,青岛将深化户籍制度改革,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。分类分步推进城中村和城边村改造,有序推进集体资产确权到户和股份合作制改革。增强小城镇和农村新型社区人口承载能力,深化农村产权制度改革。对依法自愿有偿转让宅基地使用权及农房等地上附着物的农民,区(市)政府可给予合理补偿或发放等额“房票”,在辖区内购买新建商品住房时抵作购房款。

      另一个问题在于,如果一些房企始终拒不接受公积金贷款,当如何?就目前而言,房企为此付出的代价太轻了。正是意识到了这一点,此次住建部等四部门印发的通知中提出,对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。加强责任追究显然是一种进步,笔者建议在实施过程中不妨将“依法严肃处理”具体化,给出细化的处罚标准,杜绝一些房企的侥幸心理。

      据中原地产研究中心统计,今年来已有南京、天津、青岛等多地调整了人才引进策略。在近三个月时间里,就有全国近20个城市与地区先后发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。

      专家还指出,收房时的一些动作,都是在合同中约定过的,以契税为例,一些购房合结局 历史节点 侠客岛中对契税缴纳的方式明确地进行了约定,购房人可以在签合同时约定是委托开发商代缴税费,还是购房人自行缴纳办理。

      不管是“抢房潮”,还是逆势“加杠杆”,以及借租赁通道炒作都说明,过去十几年来形成的“房价只涨不跌”和“屡调屡涨”等顽固预期并未缓解。根源在于,楼市空前分化、需要因城施策的背景下,决定调控绩效的地方政府,主体责任还未“落地”。由于土地和税收依赖未改,加上房价绝对水平并未明显回落,开发商粮草充足,降价动力不明显,市场存在政策松绑和房价反弹的预期。

      第一,房地产投资对宏观经济带动作用下降是经济发展的客观规律。根据全国第六次人口普查数据和近年来住房建设竣工情况测算,在全国城镇常住人口中,家庭户均住房套数已经达到1.0套以上,即过去住房供不应求的总体矛盾已经得到缓解,本地户籍城镇居民的住房问题已经得到基本解决。中国住房已经进入新的发展阶段,原来动辄两位数的投资增速将不会成为常态。

      针对目前北京土地市场情况,中原地产首席分析师张大伟分析认为,2017年北京住宅土地供应74宗,合计供应规划建筑面积达到了1014万平米,同比2016年全年上涨了304%,为近4年最高。截至目前,土地成交金额超过2687亿元,预计年内将超过2800亿。

      居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品”和“股票”,选择这三种投资方式的居民占比分别为50.9%、22.4%和19.2%。其中“股票”低于去年第四季度的19.8%。

      房贷利率大概率不会回落

      记者点评:业内人士分析认为,这可能是自中国股市诞生以来最为波澜壮阔、情节曲折的一个资本故事。这个案例将来一定会写进各种财经教科书,被人反复分析研究。事实上,随着万科股权之争的走向逐渐明朗,已有不少专家学者开始对此进行复盘与反思。此后,银监会、保监会、证监会连续出台一系列政策,加强对混业经营的监管、弥补现有分业监管模式漏洞。

      申购家庭:我们为的是想有个地方住,在北京落脚,不炒房。

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      该统计数据显示,2017年,北京新建商品住宅(不含保障房)共新增供应26593套,比2016年下降32%;存量房共有52349套,比2016年下降6.3%。

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