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    立法缺失成检察机关发挥法律监督作用最大瓶颈 检察机关是法律监督机关

      岳阳

      为落实党中央国务院“房子是用来住的,不是用来炒的”要求,打击投机性购房,进一步规范限价商品住房管理,切实保障中低收入家庭自住需求,就限价商品住房购买条件审核、使用、上市管理等意见通知如下:

      陕西省房地产研究会会长王圣学:“我建议市政府加大土地供应,房管局加快新上市楼盘推出审批。购房者要理性不要跟风,也希望开发商要自律,房价不是越高越好,涨的越快越好,否则会对市场造成损害。最终伤害的是开发商自己。”

      万科董事会主席、首席执行官郁亮表示,万科要做“美好生活的场景师”,“万科已不只是一家房地产企业,而是在技术和消费升级的背景下,以内容和服务取胜的城市配套服务商。”

      网民“谭浩俊”建议,越是调控的关键时刻,越要加大监管力度、强化监管的精准度。对“首付贷”重现、“消费贷”变身的问题,必须快速出手,加强监管,对可能存在的问题进行全面检查,并对违规银行给予严厉处罚,做到防微杜渐。(记者 赵东东 整理)

      “外来务工人员、新就业大学生收入不高,购房支付能力不足,多数只能通过租房解决居住问题。还有一些人工作地点经常变换,没有购房需求,也愿意租房住。”胡清浩分析,这种租房模式正贴合了收入尚可且有品质追求的年轻群体,“除了优质服务,对租客而言,创业氛围、社交氛围这些精神层面的追求,才是租客愿意留下的根本原因。”

      目前房价呈现积极变化,但只是回归合理水平的开始。惟有保持调控定力,才能巩固调控成果,防止房价反弹,让炒房客真正退场

      另一方面,近两年商业用地成为供地(不含工业用地)的主角,却大部分零溢价或流拍。有数据称长沙商业物业消化周期是97个月。

      广大购房者可以放心的是,《通知》明确要求,“全款支付”不得被“额外对待”,同时开发企业不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件,摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果应当场公示,同时排序时间应在“白天”。

      此前,就有消息曝出国务院拟出台《住房租赁管理条例》(下称《条例》),该《条例》将成为中国第一部专门规范住房租赁行为的行政法规。

      年底放款

      去库存现状如何?

      101.2

      检察机关法律监督职能国指数研究院数据显示,前9月全国300个城市土地供需总量同比均增,地价整体呈上涨态势,但涨幅有所收窄,出让金同比增逾三成。业内人士指出,2010年至今,龙头房企拿地集中度大幅提升。北京、杭州、南京占据1月至9月卖地收入榜单前三席,核心一二线城市仍为房企拿地重点。

      十九大报告提出“房子是用来住的、不是用来炒的”,将对我国房地产政策产生长期深远影响,它既会决定房地产调控政策的走向,也关系到市场长效机制的建立。短期内,房地产调控仍然不会放松,热点城市尤其如此;从长期看,“租购并举”之后,租赁将成为长效机制的重要组成部分。

       “据我了解,华润、招商的住宅项目销售得都不错,现在单价在13万元以上的项目可能存在一定的销售难度。如果单价控制在10万元以内,产品比较好,户型面积也不大,对市场来说还是有些吸引力的。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示。

      2012年7月23日,潘某与江某签订了《北京市存量房屋买卖合同》,约定江某将位于天通苑小区某房屋及屋内家具、家电、装饰装修和配套设施设备等以156万元的价格出售给潘某。双方在合同中约定,出卖人江某应当在房屋所有权转移之日起700日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续;如因出卖人原因未如期将与该房屋相关户口迁出的,应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金,逾期超过700日未迁出的,自逾期超过30日起,出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。

      同时,倪鹏飞指出,应积极完善租赁住房制度、加快住房租赁立法。改革金融制度体系,扩大宏观审慎监管的实施范围。增加热点居住城市土地供给,改革供地格局,形成政府、企业、集体组织等多渠道供应机制。

      对此,业内人士表示,今年的利率变化真的是有史以来最激烈的一次。现在首套房贷利率已经开始上浮,且仍有上浮的空间。目前放贷的速度也比较慢,以前是几周,然后是1个月,再是两到三个月,现在一套房贷申请下来要四个月。个别购房者等不及会主动要求上浮利率,用金钱换时间。

      3月中旬,政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”,此后,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,从合肥、武汉、成都等中西部城市,到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”成为“主旋律”。

      半年多以来,全国房价涨幅呈现一二线城市趋稳回落,部分三四线城市较快上涨的现象。国家统计局最新数据显示,8月涨幅最快的新建商品房住宅城市依然是桂林、北海、牡丹江等三线为主的城市。

      108.0

      住建部此前曾进行过两次类似检查,分别发生于2016年6月份和10月份,公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构,对当时的楼市环境起到到净化作用。

      14、由宣传部门牵头,会同房管、工商、公安、物价等部门,着重宣传各项房地产市场调控政策措施,宣传本市住房保障工作进展和成效,引导消费者树立理性的住房消费观念,形成合理的住房消费预期。要建立舆情收集和处置工作协调机制,对制造、散布虚假消息影响房地产市场稳定的单位和个人坚决予以打击。

      李元成为链家自如友家的租客,刚刚半个月的时间。“我单身一人,出差又多,找房子图的就是方便,自如一直宣传自己是高品质的青年公寓,打动了我。”李元介绍,经过经纪人的推荐,他和其他两位年轻人共同租下了东三环边一老旧小区6层的一个套间,他的那间卧室,不算服务费,每月租金是2060元。

      北京银监局相关人士表示,近期,北京银行业金融机构个人经营性贷款和个人消费贷款规模增长有所加快,据市场情况反映,个别银行发放的个人经营性贷款和个人消费贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况,这类行为不符合房地产调控的政策要求。

      付女士与卖家魏女士签订购房合同,并支付了包括定金在内的17万余元后,由于房价飞速上涨,魏女士以各种理由拒绝履行合同。为此,付女士只得提起诉讼,要求解除合同并索赔房屋差价损失。北京晨报记者昨天获悉,通州法院一审判决双方解除合同,魏女士赔偿付女士307万余元,其中包括房屋差价损失290万元。魏女士上诉后,二审维持了原判。

      以往都是价格坚挺的学区房在这次的价格回调中,同样未能幸免。东城的和平里区域,最受关注的有和平里九小、和平里一小、和平里四小等。其中重点小学和平里九小就位于和平里七区院内,平时孩子上学方便,也不存在过马路的问题,因此和平里七区的房子一直是区域内价格最贵的。

      但夏朋滨强调,以上是搭配适宜的情况,有些“轻食”未必真的很“轻”,问题就出在搭配的沙拉酱上。沙拉酱多油多盐,是不起眼的“热量大户”。一勺沙拉酱20克,就相当于一个甜筒或者一碗米饭,两勺沙拉酱热量就与一个肉饼相当。所以如果不想热量超标,建议以橄榄油和黑醋混合的油醋汁或是酸奶来代替沙拉酱调味。

      胡景晖认为,为合理调控楼市,北京今年主动从源头发力,大力控制土地拍卖价格,限制项目销售价格,这将在一定程度上改变面粉贵过面包的情况,拉低新房价格,进而影响项目周边二手房价格,平抑整个北京的房价。

      不仅仅是北京,多数热点城市的楼市都遭遇了“寒流”。中原地产研究中心统计数据显示,上海前7天网签新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅达到了78%;深圳前7天签约445套,同比2016年同期的508套下调了13%;南京前7天签约457套,同比2016年同期的905套,下调了50%;福州前7天签约345套,同比2016年同期的540套下调了36%。

      海通证券宏观分析师姜超也表示,房地产调控仍在加码。重庆等城市加码房地产调控,其核心手段是引入新购房的限售机制,限售时间从2年到5年不等。这也间接表明了政府调控地产泡沫的决心,房子是用来住的,不是用来炒的,房子可以买,但是不能随便卖,房地产的投机功能将持续弱化。

      这里需要注意的是,申购家庭全部成员中任意一人符合条件,即可认定为“在朝阳区工作家庭”。

      111.4

      相比于链家,我爱我家、中原地产等大型房屋中介机构则基本在廊坊等环京区域只有新楼盘业务,暂无二手房中介业务。上述人士称,由于燕郊等环京区域的楼市中介产业发展一直处于野蛮生长的状态,许多大型中介机构在当地拓展情况并不如意。反而是当地的中介机构,一直处于交易排行的前列。以燕郊楼市目前的处境,大型中介机构出现调整行为也很正常。

      21日晚间,融创举办的一场发布会信息被刷屏,会上财经评论员叶檀称,张家口将成全国房价最高的城市。此论调通过一家自媒体发酵,迅速引发关注。

      目前,正值传统的“金九银十”楼市销售旺期,从房产中介的签单数量就可看出竞争的激烈程度。深圳市房地产中介协会提供的数据显示,9月24日当周深圳市房地产中介企业的二手房签单数量为1394套,环比下降4.6%,结束了“金九”以来连续三周的攀升态势。值得注意的是,中介店铺平均签单套数也有所下降,仅为0.46套。如果平均到深圳市目前的房产中介从业者身上,这个数字让人“不忍直视”。

      哈 尔 滨

      “房企进入市场之后最大的特点就是让租赁市场的运作模式出现了改变。”一位机构分析师向记者表示,相对于中介机构,绝大部分房企都有着强大的项目运营和管理能力,它们进入租赁市场打造长租公寓产品,以整租的形式对以往被“散租”统治的租赁市场发起了挑战。

      这块标号为南京仙林湖NO.2016G58的地块,由融信公司于2016年9月以58亿元天价竞得,预计将于2018年6月份完工。而现在,这块地的大部分区域还处于打地基的阶段,离预计完成时间只剩下不到一年。

      虚假宣传企业

      针对虚假房源、虚假信息等影响租赁行业健康发展的痛点,专家认为,需要由政府主导构建行业内的真房源发布平台,个人以及经纪机构及其从业人员需在网站实名登记后方可上传房源,房地产经纪机构需在房地产相关部门备案,且缴纳一定额度的真房源保证金才能接受房屋出租委托。

      “如果是去年年底以3万元/平米价格在燕郊买的房子,现在肯定是把首付跌没了。更可怜的是在3.17新政出台前后买房的人,估计跌了二分之一。当然,这里面也有跌得更多的特例。”在燕郊,如今还敢冲入市场的都是想要“抄底”的勇士,按照中介们的说法,这时候无论对买方还是卖方,都是急于成交的。买方急于抄底,卖方急于用钱,但由于接近年底,银行放款时间拉长,因此,业主更偏向于全款或首付。

      据介绍,该项目在拿地公示及方案进展阶段,均按照自住型商品住房进行立项批复及相关流程的审核,早在今年3月份就具备了自住房启动申购配售的条件。但随着与北京市住房和城乡建设委员会的深入沟通,了解到政府即将推出共有产权住房,让保障性住房回归单纯的居住用途,并希望将锦都家园项目作为首个试点案例的时候,保利地产决定积极配合响应,立即着手按照共有产权住房项目的相关申购材料准备。

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      《证券日报》记者咨询了该行三家不同的支行网点,工作人员均告知停贷了,建议考虑其他银行。其中一家网点表示,从今年4月份就不批房贷了。

      黄远辉在会后会见媒体时称,大部分委员同意处理棕地问题,又确认棕地不等于闲置用地,因目前九成棕地涉及经济活动,包括货柜摆放、汽车维修、露天贮物等,支持社会部分经济发展。

      刘少军:目前由于金融市场状况欠佳,房地产住房贷款风险较大,国家相关政策对住房贷款的限制,许多银行为了拓展业务,都在开展个人消费贷款业务。一般来讲,银行方面认为消费者违约的可能性不会太大。许多互联网企业通过各种途径获得消费者的信息,银行通过这些客户信息进行放贷也比较安全。还有一个原因是,目前银行方面过度的考核业绩,员工的收益与业绩挂钩,银行面临较大的贷款压力和竞争压力,导致员工不计风险拼命做业绩。

      前日,建行深圳分行与华润、恒大、碧桂园等11家房地产公司,以及比亚迪、方大集团、研祥智能等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式,推出5000余套长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品。在当天的仪式上,建行参与投资的两家住房租赁服务公司——由建信信托控股的建信住房服务(深圳)有限公司(以下简称“建信住房”)及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司也正式揭牌。这些举动标志着建设银行正式进军深圳住房租赁市场。

      10月10日,该平台完成了第一单租赁签约,房东和租客通过平台完成相关手续。“从查找房源到签订合同,仅用了1个小时。”杨先生以每月3000元的价格租到了两室一厅,比市场价低不少。杨先生告诉记者:“房东刘女士自主挂牌,我们直接对接。网签过程中需要实名认证,不能弄虚作假。”

      对审核结果有异议可申请复核

      绿城服务表示,目标公司于零售行业内根基巩固之业务,是一项对投资者具吸引力的机会,可提供稳定现金流量及增长前景。董事认为,透过向China CVS注资收购目标公司可改善本公司投资组合。

      而在成交量下滑的同时,北京二手房价格也不断下跌,即便是以往价格最为坚挺的学区房,在本轮调控中也成了降价大军中的一员。

      市场占有率:

      “我们22日领到销售许可证,在23日接到了江宁区住建局的撤销令,然后我们就立马通知现场叫停预售登记。公司和另外一个公司存在经济纠纷。”开发有限公司副总经理夏岭表示,“在今年9月15日,土地使用权查封的问题已经被丹阳法院方面解除,但公司的内部团队并未将这一情况及时向江宁区国土部门反馈。现在我们和律师团队沟通了,在2017年9月之前,龙庭水岸二期的土地证被丹阳法院查封了,但是在2017年9月,我们接到判决书要求立即解封。收到解封文件之后,公司进行正常的预售商品房手续申领,在这个过程中,应该是律师团队问题。丹阳法院解封之后,没有到江宁国土进行土地解押,这就导致了目前的现状。”

      目前,在各地推出的房地产调控措施中限贷是核心手段之一。央行今年8月初发布的《中国区域金融运行报告(2017)》为房地产划出了清晰的金融政策底线:加强住房金融宏观审慎管理,继续做好房地产金融调控,在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。报告同时强调要继续强化“因城施策”的调控政策,并预判全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”发展态势。

      易居研究院研究员赖勤告诉《证券日报》记者,连续多月的环比和同比下跌,说明楼市正在逐渐降温,这得益于各地“因城施策”的调控政策,一方面“五限”的严厉政策管控,引导此前过热的楼市回归理性,另一方面,以房贷利率上浮为代表的金融政策收紧,也使得成交量受到影响。随着政策效应的继续释放,楼市将进一步回归理性。

      “一些经纪人不管三七二十一,碰到有愿意出价的购房者,就鼓动跟业主见面聊。”链家地产通州区某门店的房产经纪人张丹对《工人日报》记者说,“见面聊就有机会成交,政策出台后,业主的心理价位有松动,但是不见面聊,你不知道到底能降多少。”

      据业主介绍,直到6月15日,他们接到清河学区管理中心电话,称因小区未纳入划片,今年入学的子女被安置到距合景映月台较远的一所小学入学。当日下午合景泰富称,协调工作未成功,公司放弃努力。

      目前,杭州个人房源已可登记上线。在杭州市住房租赁监管服务平台上,记者尝试点击“租赁房源”,即可显示平台上租赁企业、经纪企业和个人挂牌的出租房源,通过对区域、户型、租金范围、押金形式(包括免押金)等条件的筛选,来挑选最符合条件的合适房源,如果承租个人房源甚至无需中介费。

      今年9月29日,市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),《通知》从今日(31日)起正式实施,北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。

      据媒体报道称,南京河西区共10个楼盘3000多套房源已经办理完毕相关手续,即将上市。由于此次河西开盘的关注度过高,开发商拟定了“史上最严格”的销售方案,包括8成首付、指定银行本票验资等。15日开始全面接受登记,预计17日10盘依次摇号,周末18、19日陆续选房。检察机关法律监督范围/p>

      本次广州的《实施意见》提出了装配式建筑的发展目标:到2020年,实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于30%;到2025年,实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于50%。新立项的人才住房、保障性住房等政府投资的大中型建筑工程全面实施装配式建筑。以招拍挂方式出让用地的建设项目按比例实施装配式建筑。综合管廊、轨道交通、桥梁隧道等市政基础设施工程推广装配式建造方式。《实施意见》明确规定了各区实现装配式建筑占新建建筑的面积比例,到2020年不低于30%,到2025年不低于50%;其中南沙、黄埔、天河、番禺、白云、荔湾等发展基础条件较好的区,到2020年力争达到40%,到2025年力争达到60%。

      三是上海产业结构的调整,金融和高科技行业“造富效应”明显,使得个别家庭财富增长较快。

      128.4

      左图是官网图,右图是实拍图

      供地量大幅增加 一线城市高价地绝迹

      同时,以消费贷款为主的居民短期贷款方面,因消费贷、首付贷等贷款的严控,从9月的2537亿元大幅度下滑至10月的791亿元,出现了明显的下调。

      而对于租车位,优点首先就是成本低,对于要花几十万元购买的车位而言,租车的价格相对比较低廉。同时由于租来的车位租期比较灵活,因此也存在转手容易、手续简单的优势。

      据韩联社首尔11月19日报道,国会议员朴光恩发布的国会研究中心的调查结果显示,首尔一套普通房屋的价格比日本首都的房屋价格平均高出1亿韩元(约合9.095万美元)。

      根据国家统计局数据,1-9月,全国商品房销售额91904亿元,去年同期是80208亿元。在房企销售层面,前10月,碧桂园、万科、恒大的销售额分别是4847.7亿、4328.9亿、4223.4亿元,均历史性地突破四千亿大关,碧桂园更是与5000亿仅一步之遥。距离年终还有不到两个月的时间,冲破6000亿关卡也并非没有可能。

      据新华社报道,由于海口、三亚、万宁和陵水四市县近期商品房价格上涨压力较大,所以居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限统一提高到5年。

      考虑到客户对房贷速度的需求,李先生所在的网点主动停掉了与部分中小银行的合作。“在房地产市场火爆的时候,国有大行利率折扣为9折或者9.5折,一些小银行利率为8.2折、8.3折,不少客户选择了小银行,所以不少小银行在今年3月份时已经完成了一年的放贷任务。”