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    新华社:2019年不确定性或致股市低迷 2019年中国股市大涨

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 7:56:47

      果不其然,2018年1月2日下午,泰禾集团股份有限公司发布公告称,2017年12月29日,公司全资子公司北京泰禾锦辉置业有限公司与深圳华侨城股份有限公司签署了《产权交易合同》,锦辉置业以挂牌底价人民币7.7亿元受让华侨城持有的北京侨禧51%股权。同时截至本合同签订日,锦辉置业向北京侨禧提供的贷款金额合计人民币47.58亿元。

      市场猜测今年调控基调仍将“从严”

      安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,利用集体建设用地建设租赁住房,是多渠道发展租赁市场的重要举措。一方面从源头上盘活了较大规模的土地存量,并且在提高集体土地利用率的同时,还能增加集体组织及农民的收入;另一方面,能增加租赁住房供应量,从供应端稳定市场预期。

        通过北京主流中介机构的成交数据,可一窥2月份北京的二手房市场行情。其中,链家二手房成交量环比明显减少54.9%,同比下滑73.5%,均价稳定,环比小幅下跌0.5%,同比下跌8.6%。而我爱我家的2月实际合同签单量较1月下降了49.5%,较去年2月下降了72.9%,这一签单量在过往一年里也仅高于2017年5月、6月,处于较低水平。

      记者发现,昨天启动登记的项目位置不错,均位于四环旁。

      郭女士欲通过法律途径拿回购房款。可是她所持有的《不动产登记证》上的建筑面积依然是166.92平方米,根本无法证明存在损失。

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      市场公开数据显示,长租公寓的长期盈利目标设置在6%~7%,但当前大多数品牌的回报率不及1%。冠寓CEO韩石此前接受媒体采访时表示,龙湖集团对长租公寓业务更关注的是把产品做好,三年内不考虑盈利问题。

      中原地产首席分析师张大伟表示,北京二手房价格调整非常明显,从今年4月份开始到现在累计跌幅超过15%,部分区域房源价格跌幅接近20%,北京二手房价格已经接近2016年第四季度。

      6月,荣盛发展耗资85.76亿元新增位于廊坊、张家口等地的土地储备,共19宗。这是荣盛发展今年以来拿地状态的一个缩影,中国指数研究院相关数据显示,2017年1-10月荣盛发展拿地金额共200亿,拿地面积873万平方米。

      地方政府也利用互联网技术加强对住房租赁市场的管理,如广州推出的“阳光租房”平台,实现了产权校验、备案地址校验、人工校验等3种方式验证房源,让租赁信息更加可靠。住建部交易租赁和产权管理处处长沈悦表示,政府此举旨在强化住房租赁信用管理,引导出租房的规范经营,从而增强群众住房的安全感和稳定感。

      此外,本轮调控的重点之一是通过提高首付比例等控制杠杆和风险。链家研究院数据显示,调控后北京链家客户的杠杆使用范围(贷款成交占比)下滑了5%左右,杠杆使用力度(贷款成数)减少了10%左右。

      2018年伊始,融创中国延续(01918,HK)延续“买买买”模式。最新的一起收购规模约为19亿元,涉及海航基础(600515,SH)。

      值得关注的是,今年8月以来,二手房的成交量持续走低,然而不少小区房主的挂牌价还在走高。记者查阅二手房网站挂牌价数据发现,同一小区二手房的挂牌单价甚至出现了近万元的差价。在目前的市场行情下,购房人真的“买账”吗?

      对此,安居客首席分析师张波认为,北京政策微调的可能性较大,但会严守“商改住”这条红线,回归商业本质和“商改租”是未来商办类项目的两个大方向。其一是回归商业的本质,严格按照土地性质改住为商,对于有着优势地理位置的项目可以考虑;其二是转住为租,未来政策对于租赁会有更多倾斜,租赁的市场也将进一步扩大,在国家多渠道并建的政策指引下,租赁市场也将有更多发展机会。

      各地迅速落实政策要求,房贷开始收紧。数据显示,到今年11月份,在全国35个城市533家银行中,有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较前月新增14家银行分(支)行。停贷银行数量占比达10.5%,较年初上升近9个百分点。北京、深圳、广州等一线城市银行房贷压力更大,深圳暂停放贷银行数量居首,上海较为稳定,额度紧张成为年底部分银行暂停放贷的主要原因。

      若以新房为参照系,位于白盆窑村附近的另一处新房首开华润城,销售均价为8万元/㎡,远高于该地共有产权房销售定价43000元/㎡的价格。郭毅指出,按照此3宗地块所处的四、五环之间的商品房新房价格对比,共有产权房的价格已低至约新房的一半,“与新房相比还是低了很多的。”

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      7月21日,住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了深圳、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市,首批开展住房租赁试点。一批城市拍出只租不售地块,万科、华润、恒大、碧桂园等大型房企进入租赁市场,建设银行等金融机构推出租房贷款。

      从已召开的地方两会来看,一线城市仍是楼市严控的风口,二线、三线城市精准化调控成主要趋势。昨日,2019不确定性海市第十五届人民代表大会第一次会议开幕,上海市市长应勇提出,2018年加强房地产市场调控不动摇、不放松。同时提高中小套型供应比例,促进商品房有效供给。加大租赁房建设力度,新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套,新增供应5.5万套各类保障房,完善共有产权住房制度。同日,北京住建委表示,将严查变相首付贷,强化楼市调控成效。

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      北京市住建委房屋市场管理处处长倪娜向记者介绍,市住建委将会对购买人资格进行审核。

      “目前个人房贷利率上浮还可以批贷,而开发贷即便利率上浮,总行也经常不给批。”某国有大行宁波分行相关负责人李亚(化名)表示,今年信贷额度紧张,大部分企业已接受贷款利率上涨的现实。尽管房地产开发企业往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平,但总行审批非常严。

      新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷此前在接受中新社国是直通车采访时也表示,中国从投资到消费的结构转型已见成效,十九大报告也不再强调GDP增速。在此背景下,指望调控放松、楼市回升、房价暴涨是不现实的,后市不会存在再次冲高的可能。

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      开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,违规企业将被公开曝光。

      影评:延续了第一部的高口碑,《王牌特工2:黄金圈》继续在花样翻新的招式与令人意想不到的武器上大费周章,正如南京土地市场在这一年的动作频频。诚如个别开发商坦言,无论国土部门折腾出什么花样来,对于企业来说,只有一条路可选,那就是拿地。

      深圳市住房和建设局与深圳市规划和国土资源委员会联合推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施,并从2018年1月起,开展对拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题的专项整治行动。

      除中小房企外,大房企虽然利润增幅较低,但从整体规模来看,同样可观。1月15日,保利地产公布2017年业绩快报,去年公司实现归属上市公司股东的净利润156.84亿元,同比增长26.27%。绿地去年全年实现营业总收入2901亿元,同比增长17%;利润总额191亿元,同比增长32%。

      短期调控与长效机制衔接将更为紧密

      除此之外,截止至2017年12月31日,华住的会员俱乐部“华住会”已经吸引超过1.03亿会员。在2017年,会员贡献了超过76%的间夜量;全年超过87%的间夜量通过华住的直销渠道销售。对此,张敏表示:“华住的忠诚度计划‘华住会’已跨越了1亿人的里程碑,华住的加盟商将受益于这样一个庞大而优质的客户群。展望未来,华住将优先考虑以轻资产战略为主,并继续加大投资品牌,提升运营效率。”

      位于金城建国5号的链家交易中心,除了工作人员,只有零星的几个人影。眼看北京的房价仍在回落,一直在观望的刚需购房者们又在考虑“目前是不是最优时间?”、“要不要趁机买入?”

      据《湖北日报》全媒体报道,在去杠杆背景下,2018年后,武汉首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%,且贷款额度也在收紧,房贷市场“钱紧”可能还会持续。

      以兰州为例,据房天下统计数据显示,2015年兰州土地成交金额125.24亿元;2016年土地成交金额达到124.89亿元。2017年兰州市土地成交金额仅为66.68亿元,相比前两年几近腰斩。

    100.5

      在市场资金充裕、本地住宅供应紧绌但需求持续上升,加上政府推出多轮抑制楼市措施导致市场扭曲等多种因素之下,香港住宅楼价自2009年以来连续九年上升。

    乌鲁木齐

      3月份多家上市房企公布融资计划

      中原地产首席分析师张大伟表示,北京二手房房价整体下降非常明显,部分区域房源房价下降幅度超过20%,房价水平重回2016年四季度。

      目前万科已建立起三条养老产业产品线:偏重于照顾半自理老人的城市机构型产品“怡园”、持续照料型的“随园”以及社区嵌入型的“嘉园”。远洋也在2013年正式推出养老服务品牌椿萱茂,提供全生命周期的各层级服务,尤其是失智照护是椿萱茂的一大特色。而保利也推出和熹会、西塘越等纯养老项目。而一些企业,比如当代,则将其常青藤Wholelife全生命周期养老模式放在国际区域公司的框架下,希望通过国际运营,积累更多的养老产业运营经验。

      原标题:今年超百城发布150余次楼市政策 调控效果如何?

      1月15日晚,北京城建发布公告称 ,计划与北京城建集团有限责任公司(以下简称“集团公司”)合作开发北京市怀柔区城中村棚户区改造项目,项目总投资预计约139.59亿元,开发周期约4年。

      房地产税会不会收?

      复星地产拟“借力”

      在去年“3·17新政”等一系列政策的调控下,北京房地产市场逐渐降温。与此同时,各家银行房贷审批和放款节奏也逐渐开始放慢。

      在徐州和淮安等地,有当地人曾向《证券日报》记者透露,2016年市场最好的时候,有广州等地的炒房团来购买当地的学区房,房价从每平方米几千元一跃至每平方新华社:2019年不确定性超过1万元,有的新房小区涨价高达两倍之多,直至现在,虽然限购等一系列政策出台,房价上涨的局势得到控制,却依然没有大幅下降的迹象,只是转为温吞上涨而已。

      “造成这种下滑的直接原因是力度史无前例的政策调控。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在限制购买资格、认房又认贷、大幅提高首付比例、调高贷款利率、限制商住房买卖、离婚一年内再次购房认作二套等一系列政策多管齐下之下,市场迅速降温。

    100.6

      与此同时,为了满足购房者合理的购房需求,实行差别化房贷政策。具体看,针对楼市需求方,也就是购房者,控制其贷款成本及贷款的总体额度;对刚需、合理的改善性需求应予以适度支持;对投机性购房需求坚决抑制。住房信贷方面,在额度、利率上采取差别化政策。

      其中,REITS作为房地产金融创新的重要形式,受到商业地产企业的追捧。所谓REITs(Real Estate Investment Trusts)即房地产信托投资基金,其通过集中投资于可带来收入的房地产项目,例如购物中心、写字楼、酒店及服务式住宅,以租金收入和房地产升值为投资者提供定期收入。

      “事实上,通过政策的出台,兰州市希望能够建立起一个因地施策和分类调控的政策环境,为了打击‘快进快出’以及跟风炒作的房地产炒作风潮。兰州市根据自身特点,将原有限购政策进行相关调整,在限售方面增加相应要求,从而建立起一个稳定、长期的房价预期。”高佳告诉《中国新闻周刊》。

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