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    原创IP市场井喷 侵权频发山寨肆虐 IPFS

    2019/3/24 8:54:34

      南京、武汉等地提出,平台将整合房源信息,把规模化住房租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入平台。

      A股9大房企占比过半

      上述人士表示,从房企的角度来看,更愿意布局热点城市和城市圈周边的三四线城市,从而能更好地承接外溢需求。而对于其他三四线城市,企业倾向于选择“经济基础较好;拥有能源、旅游等资源;人口结构合理、最好是人口净流入”的类型。

    IP地址p>  专家点评

      咨询时间为工作日期间,看样时间为2018年1月3日上午9:30时-10:30时,有意者请提前一天(遇节假日,向前顺延一天)与本院(浙江省宁波市鄞州区人民法院)联系。

      

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      中签率最低8.2%

      主要城区大数据房价指数显示,热点城市房价上涨也存在较大的板块差异。从近一年的同比涨幅看,2017年10月北京房山区、成都天府新区、大连甘井子区、广州番禺区、杭州拱墅区、济南市中区、南京秦淮区、青岛黄岛区、上海青浦区、深圳南山区、沈阳和平区、天津红桥区、重庆渝北区,房价涨幅分别在所属城市的各板块中居前列。2017年10月北京通州区房价同比下跌5.93%,是北京市各板块中,唯一房价低于一年前的板块。

    资料图:一处商品房在建中。中新社记者 吕明 摄

      货币政策方面,目前货币发行的速度相较以前有所下降,显示国家在未来不再希望进一步加大企业的杠杆率水平,这会对一些传统的需要流动性、高杠杆的行业带来一定的负面影响。

      北京市住建委表示,具体操作将简化审核流程,变数据手工核对为各部门联网数据比对,减少线下纸质材料流转,增加线上信息交换;同时,采取公开摇号、先到先得、集体租赁和新职工专项配租等多种分配方式,做到物尽其用。

      国务院发展研究中心研究员刘卫民表示,共有产权住房不是新事物,但它是对过去产权型政策房的全新升级。

      “房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。”国家统计局局长宁吉喆10月10日在国新办新闻发布会上透露,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥作用。

      7月1日,100多户业主来到售楼处,希望得到一个说法。业主们在淳化街道办得到的答复是该养老院还未移交给街道办,开发商没有给出任何回应。

      在郑州市的试点方案中,明确承租人申领居住证、租满3年后可享有规定的市民待遇及社会保障。专家表示,在入学、社会保障等方面进一步规范和明确,使租赁客户享受和购房同等的公共服务,是建立购租并举制度的重要一环。(经济日报·中国经济网记者 黄晓芳)

      这只是开始,据曹舟南透露,明年绿城的土地投资计划依然很大,预计700亿元。

      分层次的供应体系:保基本、分层次、广覆盖

      上海市规划国土资源管理局12日宣布,到2020年上海市规划建设用地总规模将控制在3200平方公里,在总量上锁定上海未来城市空间发展和土地利用的基本格局。

      9月20日,北京住房和城乡建设委员会宣布,北京住建委会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,自2017年9月30日起正式实施。

      按照新政,集体租赁住房将采用和大产权商品房一样的建设标准,由正规企业开发建设,后期统一运营管理,除产权划分归属不同外,一切都将和商品房无异。这是提高城乡接合部农村整体建设管理水平的重大机遇,原本脏乱差的城乡接合部地区可以借此向成熟城区看齐,农民也将成为新一轮城镇化的受益者。

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      二手房价连续下行6个月

      中介口中的“913新政”

      《经济日报》记者从建行租赁住房服务平台“CCB建融家园”APP看到,目前“CCB建融家园”已经在北京、武汉、深圳3个城市开通了相关服务。其中,深圳地区的房源目前有94套,位于龙华新区民治街道某小区,另有位于深圳市宝安区、龙岗区、坪山区的5个小区即将推出房源。

      最近,东方证券研究报告提出,目前中国房屋租赁人口已达1.9亿人,预计2030年中国房屋租赁人口将达2.7亿,潜在租赁市场规模超4.2万亿。

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      柴先生所不知道的是从6月开始,杭州部分银行出现按揭贷款利率上调;7月中旬,房贷继续收紧,杭州多数银行都已经加入到房贷利率上浮的行列中。目前首套房基准利率上浮5%-10%,二套房上浮15%-20%。

      徐州是老工业基地,又是重要的交通枢纽城市,所以早在几年前,万科、华润、万达、保利、绿地、世茂、恒基、美的、华润等品牌房企便争相进驻徐州攻城略地,抢食徐州楼市“蛋糕”。

      限房价商品房基本处于轨道交通沿线,同时有价格的限定,并在面积上有90/70的产品规格要求,相对而言,具备单价、总价优势。

      但也有券商分析,在重组新规发布后,对于上市公司借壳的要求更加严格,如何把资产注入上市公司还有待考虑。

      长租公寓

      2017年以来,年内房地产调控政策已经接近180次。分析认为,楼市调控加码,房贷利率再创新高,令地产销售持续降温。有分析称,这已影响到开发商的资金面;房地产开发投资同比增幅已超过企业到位资金同比增幅,部分开发商资金面趋紧。

      业内人士表示,这样的租金水平应该参考了市场价略有优惠。中介报价显示,附近的中航天逸小区,2013年建成的88平方米三居室,最近成交租金为6600元。相比之下,全新的润达圆庭报价优势很明显。

      今年以来,市住建委逐步建立长效机制,将符合条件的本市户籍无房家庭和“新北京人”纳入保障范围,在保障房项目中拿出30%的房源,面向符合条件的“新北京人”进行专项分配。

      荆州方面,截至今年6月底,荆州商品住房库存面积321.79万平方米,同比减少152.01万平方米,下降32.08%。其中中心城区商品住宅库存面积162.28万平方米,同比减少55.94万平方米,下降25.63%。

      “那是通州宋庄派出所对面的公寓,名字叫‘安和文创园’。”大飞介绍,今年夏天,他在海淀五路居租住的板房不能住了, 后来找到了这家安和文创园,位于六环外与燕郊交界的宋庄镇,今年8月份新建的公寓,大概有7座,每座公寓3到4层,外立面干净,安装了监控和门禁,房间内是一室一厨一卫的布局,租金是700元一个月,取暖费是350元一个月。“当时就是想着能找个租金便宜点的房子,所以,就往六环外跑了,距离地铁3公里多的距离就靠自行车解决。”大飞说,租房时,运营方就说自己是有经营资质的,让租客们放心。

      业内人士表示,新一轮调控正在加码,银行放贷也在进一步收紧,接下来的苏州楼市仍然会以稳为主,不会出现大的变化,不过不排除一些房企迫于年度指标压力而调整价格以换取量的成交。

      去年,奥体板块某热盘就曾出现过戏剧性的一幕,样板房开放后准业主大闹售楼处,因为他们觉得样板房展现出来的风貌远远低于买房时置业顾问声称的精装修标准。

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      在历史上最密集的调控政策潮下,租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。

      鉴于此,张宏伟认为,今年年底到明年上半年,楼市将进入深度调整期,预计接下来的两个月,最晚到2018年春节后,有个别楼盘将主动大幅降价,甚至个别房企可能出现资金断裂的风险,有被其他房企收购的可能性。

      绿地金融产业实现利润总额12.04亿元。大消费业务则多点开花,其中进口商品直销板块营业收入6.03亿元,同比增长113%;酒店旅游业亦实现收入、利润双升,营业收入12.94亿元,同比增长12%;利润总额2.07亿元,同比增长58%。

      自去年“9·30”楼市政策落地以来,房地产调控收紧已持续一年,迄今为止,全国已有超过100个县级以上城市跟进。从限购、限贷、限价到限售、限商,再到租售同权、购租并举,房地产调控已经从最初的对量的管控,转向压缩牟利空间,打击投机行为,促使住房向居住属性回归。

      吕萍认为,“三块地”改革使住房的供地规模和空间规模得到极大拓展,使得城乡住房的局部供求矛盾得到缓解。城乡土地供应关系的进一步理顺,住房保障的进一步完善,城乡居民选择能力的提升,将促进住房市场的健康发展,有助于住房长效机制的构建。

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      中国人民银行20日发布的数据显示,9月末,我国人民币房地产贷款余额31.1万亿元,同比增长22.8%,增速比上季末低1.4个百分点。

      “1”,即市住建委搭建监管平台实现统一监管,各部门通过平台实现信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作,同时优化政务服务,强化监测监管,支撑社会治理。该后台仅为政府内部管理使用,并不对外。

      10月北京住房租赁量价齐跌

      张大伟表示,随着政策持续加码,2017年楼市调控政策的基本面与往年相比出现了根本变化,过去的调控更多是事后管理,而2017年楼市调控更多的是预期管理,在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控措施相对效果更好。

      正值中共十九大召开期间,保利地产租赁住房资产证券化消息甫一公布,即引起关注。

      天风证券固定收益首席分析师孙彬彬介绍,在所有行业中,房企的杠杆率较高,是因为房地产行业兼具金融属性,对杠杆依赖性强,既体现在供给端,也体现在需求端。房企高杠杆经营下可能导致负债率失控,无法支撑企业规模迅速扩张,最终导致现金流断裂,这是以前房企破产案例带来的重要启示。

      部分非热点城市涨幅靠前 或为四季度调控重点

      作为我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规,《住房租赁和销售管理条例》正式开始向社会公开征求意见。

      高利率资金场外违约风险更大

      “未来的租赁市场,大户(企业、政府持有房源)占比会越来越多,而散户(个人房东持有房源)的占比会相对收缩。”张大伟说,当政府、企业掌握的房源越来越多,官方平台的作用就大了。

      有一些房产,如经济适用房等,必须在满足一定年限条件后才能自由交易。如果有人把这种有限制条件的房产拿出来交易,就无法立即完成产权过户。这样,交易双方往往需要约定等将来符合条件时再过户,但如果约定时间过长,就会增加很多不确定因素,双方的交易必定包含着很大的风险,特别是对于买方,风险甚至是无限的,比如政策变化的风险;房价上涨或者下跌的风险,卖房者可能反悔,不愿配合过户。

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      “CCB建融家园”是建行为推进长租房市场建设和住房供给侧改革,联合有实力的开发商共同打造的品牌长租社区。“CCB建融家园”由建行参与投资的建信住房服务(深圳)有限公司负责租赁专业化管理、批量小区品牌化管理,并保证房源稳定长租,努力向深圳住房租赁市场传递“长租即长住,长住即安家”的住房理念。

      房屋买卖违约成本低

      系列政策的接连出台,意味着租购同权和集体租赁住房政策是一套组合拳。虽然措施略显生猛,但痛点抓得准确。从政策打法上也很有特点:地方先出,部委政策紧随其后。关联政策的步调紧跟,实则暗示着此轮政策是有明确目标的战略举措:为实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的目标服务。

      被告需赔差价290万

      记者在网上找了一下, 大多数关于大都会smart公寓的宣传已经看不到,不过记者还是找到了部分“幸存者”。天津搜狐焦点网2016年7月11日的一篇文章, 内容提及:“市区的民水民电有天然气且能落户的类住宅产品也并不是绝迹了, 和平区的大都会smart公寓为民水民电可落户的公寓, 如此稀缺产品销量自然是一路飘红, 大都会smart公寓去年首开当日成交金额就超过3.5亿元, 开盘近一年来销量一直不输给住宅类产品。”

      首先,今年北京楼市的调控力度史无前例,3月过后北京二手房交易一直处在低谷之中,二手房价也一直在下跌。根据以往经验,二手房买卖受限会促使业主由售转租,从而增加租赁市场房源供应,缓解供需矛盾,而今年的楼市调控力度远超以往,政策长期持续的预期还在增强,所以今年待租的二手房源量较往年更多。租赁市场由旺季进入淡季后,市场本有的下降趋势与今年特有的供给增加相叠加,从而带来了今年9、百度IP0月租金更大的降幅。

      当时代理房产的中介昨天跟记者说,和新南苑是回迁房,2015年之前房价没什么大动。“等今年4月15日后学区的事情定了,价格蹭蹭往上”。中介印象中,就在4月份,该小区房价每平方米涨了两三千元。

      当《证券日报》记者询问,“近期监管力度很大,这类贷款用于买房会不会有风险?”时,上述业务员表示:“贷款的去向问题,银行监控起来有一定难度,买房人可以通过放款后提现切段资金流向痕迹等手段来规避。”该人士还强调,“近期从我们公司贷款的客户,没有一笔贷款被追回或者影响按揭贷款的,如果出了问题,我公司退还手续费。”

      有网民表示,未来差别化楼市调控应继续,巩固调控效果。同时,要多措并举加快建立长效机制,增加土地供应,只有建立了长效机制才能保证楼市健康平稳发展。

      一位业内人士也表示,随着高铁线路的不断增加、配套日渐完善、产业集聚效应的形成,呈贡租房的需求会增加,作为昆明较为重要的区域,未来租房需求肯定会上升,在新政的背景下,有可能成为租房时代先行者。

      按照以前自住房的申请政策,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭,以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买自住型商品房。不同类型家庭只是申请的优先级不同。而共有产权房的申请条件要求则增加了不少。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房,单身申请者则需年满30周岁。

    面向年轻人的长租公寓蓬勃兴起

       对此,郭毅认为,一方面是由于信贷收紧带来的需求受限,成交低迷使得项目入市积极性下滑;另外去年延续至今年取证难的现象也使得大量项目被迫由期转现。另外,调控政策对于取证的限制,除去价格封顶之外,“不高于前期销售价格、不高于周边产品价格”也是条件之一。一些业绩压力不大的老项目选择蛰伏,而对业绩有要求的项目则开始寻求在提升产品配置的前提下突破价格限制,加精装、加科技等硬件的升级也导致了上市项目量的减少以及供应周期的延后。

      房主拥有的产权实际上是一种永续租赁权,而房屋租赁权是有期限的居住产权,从性质上两者并无本质区别,也不应有序位之别。

      房东不仅会将自用房屋分享,同时会获取更多房源扩大经营。调研中,小猪房东运营房屋数量呈现两极化,48.7%的房东运营房屋数量在1-2套;运营房屋数量在3-4套的房东数量相对较少,占比24.3%;运营房屋数量在5套以上的房东占比超过了27%。运营状况良好的房东,会很快扩大经营规模,从3-4套过渡到5套以上。从房东来源上也可以证实,有48.5%的房东会主动“租用多余房屋进行分租或整组”。同时,人们房屋分享的意识也越来越强,有36%的房东将自由或租用的自己正在居住当中的房屋进行分享居住。

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