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    中行报告预计2月CPI再创新高 央行可能加息 央行与中行

    2019/3/24 11:07:50

      从区域来看,5月东莞滨海片区及松山湖片区成供应主力,供应面积合计约21万平方米,占全市48%,临深片区供应相比上月明显放量。另一方面,受到近年城区土地供应大幅减少及缺乏全新项目上市的影响,城区住宅供应明显乏力。

      浙江杭州4月实施的购房摇号新政,刚需族纷纷为之点赞。此次购房摇号被业内称为“史上最严摇号新政”,其最大亮点就在于差别化调控的精准化、精细化:向“无房家庭”倾斜,打击“假离婚”购房现象。杭州新政明确“无房家庭”范围为,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。此举既限制了试图通过“假离婚”购房的家庭,又较好地分层甄别出了不同的购房群体,大大保障了刚需购房族的权益。

      住宅的进深就是指住宅的实际长度。大多项目户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。如果进深太大,很多地方自然光线根本不能照射到,房屋就显得昏暗,人也会感觉不舒服。但如果进深太短,房间的各种比例就会不协调,一般来说,10米左右的进深最为理想。

      此外,有业内人士指出,万科在这件事上颇有点央行中行躺枪”的味道,该项只有1000多套,占整个租房市场的比例远不及1%,对市场整体租金影响非常有限。“万科翡翠书院的租金确实不低,之所以引发这么大关注,主要还是大家对于房租快速上涨的担心,即买不起后又租不起。毕竟北京这样城市,租金已经不便宜了,尤其是在安全隐患大排查大清理大整治专项行动后,整体租金又有所上涨。但需要指出的是,万科这个租赁项目是纯商业的高端产品,并不是保障性质的租赁住房,和目前政府大力发展的保障性租赁住房是两码事。同时,这个项目也不是给刚毕业的职场新人准备的,拿还租着单间、小一居的客户,对标这个项目的租金,肯定是让人觉得贵,但对于项目周边很多科技公司的中高层来说,这个租金还是可以接受的”。

      百余“调控令”,难抑楼市“火焰山”?

      从前四月的销售上看,前4月商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%,增速比1-3月份回落2.3个百分点。其中,住宅销售面积增长0.4%,办公楼销售面积下降4.3%,住宅销售额增长9.5%。

      对于未来如何提高库存规模,严跃进建议,当前房企存在推盘上的惰性,因为限价,所以不主动推盘,因此政府层面应该督促房企积极推盘,对于捂盘的做法要管控。同时,要督促房企积极拿地和积极开工,甚至各地需要在放宽预售证以及加快存量土地盘活方面做文章。从长效机制的角度看,积极供地和大力发展租赁市场,将成为中长期对冲库存不足风险、稳定市场预期的重要举措。(经济日报·中国经济网记者 王轶辰)

      “今年以来全国各地出台的调控政策已经超过百次。最近半个月,随着住建部约谈12城市后,一些城市密集发布楼市新政,调控力度不断加大。”严跃进认为,如果未来部分城市楼市出现反弹迹象,调控政策也会相应加码,监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决。(记者 于祥明)

      日前,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况,住房和城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(简称《通知》),重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出具体要求。专家指出,影响房地产市场的因素有很多,在个别城市近来房价上涨明显、一些城市大力吸引人才有可能推高房价的背景下,主管部门连续强调房地产调控基调不变,有助于明确政策预期,让人口迁徙和房屋买卖更加贴近经济社会发展的实际需要。

      根据中原地产提供的数据,过去一年多来,房山成交8宗限房价地块,规划建筑面积98万平方米;顺义成交6宗,建筑面积93万平方米;丰台成交6宗,建筑面积90万平方米;还有海淀的翠湖科技园板块、朝阳的孙河板块,都聚集有限房价项目。

      根据日前北京市规划国土委发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,一方面明确鼓励集体租赁住房签订长期住房租赁合同,另一方面,也要防范变相对外出售或以租代售,杜绝变相开发建设成小产权。因此,政策规定租房单次租期不得超过10年。

      4月25日下午,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,以实际政策支持促进住房租赁市场发展。随着文件下发,被认为达到数万亿规模的住房租赁产业获得了最明确的资金渠道支撑。

      加速推进公共资源均等化

    滨江海岸三期

      3月25日,财政部部长刘昆表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。这是自3月4日以来22天内官方关于房地产税的第五次表态。

      截至7月23日,北京凯利门房地产经纪有限公司成立若干公司作为实际购房公司,签订了20套房屋的《北京市商品房预售合同》,并已与11户业主签订了《股权转让意向书》。

      目前,香港楼市依旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显示,今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元,继续创下新高。另据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处的数据显示,截至3月8日,今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗,达到10245宗,逼近去年首季10261宗的水平;涉及金额已达799亿港元,比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%,创下近7年来同期最高。

      冯奎:住房租赁的短板需要尽快补齐

      和持续低迷的新房市场相比,北京二手房市场俨然已经进入回稳通道。4月,北京二手房市场签约量达到14964套,创近12个月新高。北京商报记者走访多个区域发现,5月首周,二手房市场仍延续回升态势。业内认为,改善型需求的升温及学区房的高峰期助推二手房成交量的上涨,但是目前北京二手房月成交量仍处在低位。同时,二手房价格止跌回稳趋势明显。值得一提的是,多校划片政策也给学区房市场带来变数,购房者对学区房的心理预期开始降温。

      其中,对于首套房贷款利率,1家银行表示最低上浮5%,通常批准基准上浮10%;6家银行表示最低上浮10%;1家银行表示最低上浮10%,而且通常批准基准上浮15%-20%;1家银行表示最低上浮25%;1家银行表示最低上浮30%。

      数据显示,2017年碧桂园新增土地达881宗,合建筑面积约1.4亿平方米,总代价约为4794.5亿元。截至去年底,碧桂园已摘牌或已签约的土地储备约2.8亿平方米,项目总数为1456个。

      住房和城乡建设部部长王蒙徽近日在人民大会堂“部长通道”上表示,目前我国房地产市场总体保持平稳运行,房价过快上涨势头得到有效抑制,房地产市场预期出现积极变化。“下一步将深入贯彻落实党的十九大精神,坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’,加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场的平稳健康发展。”

      目前从其融资手段来看,银行贷款为其主要融资手段,此外主要是信托融资。截至2017年底,大发地产的银行贷款及其他借贷为59.87亿元,未偿还银行贷款为39.75亿元,未偿还信托融资及其他融资约为20亿元。

      大部分业主为改善居住环境或满足自身需求,选择以连环买卖方式“以小换大”“以远换近”。由于信息不对称环节较多,时间节点易发生冲突,一旦其中某项合同履行停滞,都可能导致相关合同的“多米诺”效应,从而引发纠纷。此外,新政出台后,买卖双方有的将本不受政策影响的情形解读为受限以混淆视听,有的回避本已存在的根本违约情形而搭新政便车,有的为达到解约目的努力“符合”新政条件。

      虽然今年以来一线、二线城市房价降温明显,但部分热点二线城市和三线、四线城市房价却依旧处于上升通道中,在此背景下,各地纷纷加码调控政策。据中原地产统计数据,今年以来截至目前,各地出台的房地产调控政策发布次数已累计超过180次。

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      第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示:“2017年是长租市场快速发展的一年,在政策的鼓励下,国内住房租赁市场迎来全面发展的重大机遇。2018年称得上是住房租赁资产证券化的元年,在政府鼓励‘租售并举’的背景下,国内房地产资产证券化有望在以租赁住房,尤其是长租公寓为底层资产的证券化产品中率先取得突破。”

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      截至3月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088万、22977万和18647万平方米,环比增幅分别为-2.2%、-1.1%和-0.8%,同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。当前三类城市均呈现环比和同比的下滑态势,未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市,补库存的空间依然较大。

      万人大摇房

      加上“公寓”两字租金就贵很多,明明已经签了租房合同,莫名其妙又被加收排污费、热水费……

      据上海易居房地产研究院发布的《2018上半年40城土地市场报告》显示,2018年上半年, 40个典型城市土地市场呈现出量涨价跌的态势;40城土地出让均价同比增幅震荡下跌,溢价率也在低位企稳。总体来说,40城土地市场维持了降温趋势。

    澄迈县华金公司

      值得警惕的是,地产行业有息负债攀升。截至2017年底,据《证券日报》记者整理数据获悉,上述63家A股上市房地产开发企业有息负债总额达到了1.13万亿元,较2016年增加了2722亿元,同比增长32%。

    海南工人疗养院房地产开发中心

      国内知名租房平台“自如”的一份调查报告显示,目前,在广州楼市的租赁群体中,“90后”占比达七成,他们当中,超过六成有本科及以上学历;他们愿意牺牲睡懒觉的时间去选择距离稍远、但品质更好的精装房;他们更愿意主动选择室友而非被迫接受。这批新生代租客对生活保持高标准认知及需求,正在强势推动租赁市场的升级换代。

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      大发对于规模的追求绝不仅限于口头上。

      澎湃新闻发现,上述四家楼盘中,中签率最低的为位于河西中部的海悦名都,其推出285套房,共有4933组报名,中签率仅为5.8%。

      住房公积金管理中心要主动协调当地公安、通信、城管、网信等部门,集中开展治理违规提取住房公积金工作。要全面清理违规提取住房公积金的有关信息,依法关停发布违规提取住房公积金信息的网站和涉嫌违法电话,净化美化社会环境。对违规提取住房公积金的中介机构和其他组织,依法予以查处。对涉嫌伪造及使用购房合同、发票、不动产中行省行和央行地市证书、结婚证等虚假证明材料的组织和个人,要及时向公安等部门移交问题线索,严肃依法惩治。

      据4号楼一单元的业主反映,4号楼一单元104平方米的户型全出现进水情况,由于无法进入二单元,但由于二单元的朝向与一单元相同,估计也不能幸免。而更糟糕的是1号楼,楼梯间从19楼道底层一直在哗哗滴水,堪称水帘洞。

      鹏华基金国际业务部总经理尤柏年认为,我国长期以来的房地产开发模式,主要是拿地、开发和销售(或运营)模式。特别是商业地产的开发往往以长期租赁获取租金形式实现收益,资本沉淀大,开发商是典型的重资产运营模式。REITs的出现,无疑将搬走压在开发企业肩上“库存高”与“融资难”这两座大山,REITs作为除了股权债权基金等融资方式的一种补充,开拓了一种新的融资渠道。开发商可以等商业项目运营成熟后,通过出售、分散和打包设立REITs,并在公开市场出售,引入投资人、资产管理人和托管人,从而实现资金快速回笼。当然,房企也可持有部分REITs份额,从而同时享受分红和物业升值收益,这将促使房企向轻资产转型。

      中午,正值外卖订单高峰期,配送员小李手里有7个订单,取餐的店里顾客很多,出餐慢,客户着急,小李也着急。取餐后为了尽快送到,他只好开足马力,一骑绝尘。电动车骑得飞快不说,小李和他的同事们还边骑行边看手机,手动“抢单”,一旦平台发布新订单,谁抢到算谁的,送得快,抢得多,赚钱自然也多。

      海南楼市调控再加码。据报道,海南省政府在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

      许小乐认为,3月成交的小高峰并不意味着市场真正变热。从绝对水平看,今年3月份的绝对量比市场较热时期的2016年、2017年同期有所减少,只有去年同期的40%左右。月度成交量与市场相对平稳的2015年同期相当,处于一个合理的正常水平。

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      自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

      中原地产研究中心数据显示,截至目前,叠加前5月的159次调控,年内房地产累计调控政策发布次数已超过180次。其中,4月单月调控次数达到33次,5月单月调控次数刷新历史纪录,达到50次,楼市调控继续全面深入。

      截至2017年12月31日,融创拥有账面现金及现金等价物967.2亿,同比增长38.5%,营运资金充裕,位居安全水平,有足够抗风险能力支持未来业务增长。

    琼中县金木棉广场

      “大部分项目都涨了,每平方米涨1000元的也有,涨2000元的也有,还有涨4000元、6000元的,每个开发商都不一样”,4月22日上午,记者以购房者身份咨询海南某房地产营销公司时,得到这样的答复:“海南全面建设国际自由贸易港的消息一出,岛内房价几乎是一夜之间火箭式蹿升,没涨的项目聊聊无几。”

      不断下沉中,建业试图摆脱郑州“依赖症”,2017年除了郑州和济源外,其他城市均出现增长,各城市的业务贡献更加均衡。销售过10亿元的城市由2016年的2个增长至11个,出现了多点开花的局面,其中安阳、周口、南阳增幅超过300%。

    琼海住房公积金管理局