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    首届进口博览会吸引58个“一带一路”沿线国家千余家 中国首届进口博览会会歌

    2019/3/24 8:50:09

      CE:您说平衡点是什么?

      南昌统计局相关数据显示,今年以来,房地产开发投资总体呈现平稳较快增长态势。1-8月,全市房地产开发投资483.90亿元,同比增长19.9%。其中,住宅投资296.29亿元,增长4.9%,占全部开发投资的61.2%。

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      市场占有率方面,上述榜单显示,前三季度TOP100市占率为53.2%,较2016年全年44.8%的市占率提升了8.4个百分点;TOP50、TOP10的市占率分别为44.7%、24.4%,较2016年全年35.3%、18.7%的市占率,分别提升了9.4和5.7个百分点;而TOP3碧桂园、万科、恒大的销售额达到11883亿元,市占率更是高达12.6%,较2016年全年提升了3.8个百分点。市场向龙头房企集中的趋势愈发明显。

      里弄内的石库门房子建于1929年,据说是一位祖籍浙江奉化的名人所建,现为民居,产权为私房。

      值得一提的是,报告指出,8月的房地产发展数据指标预示未来房价会有强上行趋势。一方面,房屋施工面积、新开工面积增长率均有所回落,表明未来一段时间房屋供给可能会下降;另一方面,土地购置面积和土地成交价款增长率不匹配,购置面积同比增长10.1%,增速回落1个百分点,而成交价款增长42.7%,增速提高1.7个百分点,这意味着房地产开发成本仍在持续上升。以上特征都表明,未来稳定房价的目标任重道远。

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      装修也将集成化 出现集成式厨卫

      所谓“租购同权”,就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务。而在基本公共服务领域,教育无疑是人们最关注的热点之一。广州一些中介机构提炼出政策卖点——“租房也能上名校”,成了此次引爆“租购同权”热议的捻子。

      五是信息平台方:租赁交易平台、SAAS系统

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      在罗湖区湖贝片区的一处新楼营销中心,记者见到了正在准备购房的黄华,他是一位标准的“90后”。“趁着国庆假期来看房并不是我的主意,而是我父母的想法。”黄华笑说,“深圳房价其实也没多少松动,我自己也在排队租人才房,现在大力发展租赁市场,我倒是觉得不用那么着急买房。”值得注意的是,在住房租赁新政策影响下,不少“90后”都表示即使家长有足够经济实力购房,但出于资产灵活或居住地灵活的考虑,依然会选择租房。

      中原地产研究中心统计数据显示,“十一”黄金周结束,房地产市场分化持续,三、四线城市成交依然维持高位,但在调控影响下,一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。

      报告期内,中南建设短期借款激增114.11%至73.37亿元,一年内到期的非流动负债为21.5亿元。尽管公司销售回款增加,使持有的货币现金增加至125.75亿元,能覆盖短期借款,但公司经营性现金流净额已转负,假如行业环境无法改善,销售回款减缓,公司财务压力将急速提升。

      政府租赁平台

      据了解,这次交易涉及约122万方尺面积,以最新作价计算,平均每平方尺价格约为3.3万港元,较去年的357亿港元叫价及每平方尺价格2.93万港元相比,一年之间升值12.6%。

      “消费者提起反垄断民事诉讼值得点赞,该诉讼案件具有重要的社会意义。”反垄断法专家邱宝昌在接受记者采访时表示,关于中介费的标准问题,一般情况下,消费者可与企业协商定价。特别是一些具有优势或市场支配地位的企业不能任意定价,相关行为要受到规制,“要警惕发生店大欺客的情况”。

      重点查处九个方面:一是销售首届进口博览会品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;二是未按规定实行“一套一标”;三是标示信息不全,没有按照规定内容明码标价,未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;四是商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;五是通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;六是以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;七是捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;八是为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;九是其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

      融360昨日发布的11月中国房贷市场报告显示,上个月全国首套房贷款平均利率为5.36%,刷新年内最高。

      在共有产权征求意见稿公示后,保利地产耐心对大量的相关政策咨询逐一答复,积极向政府反馈市民意见,配合修正及完善共有产权政策细节,最终促成了共有产权房申购标准及相关细则流程等内容的正式出台。

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      而另一家股份制银行的信用贷产品要求则更为宽松,本报记者拨打该行客服电话获悉,这款信用贷原来月息为1.25%,近日下调为月息1.1%,申请成功后2天-3天即可到账,每月等额本息还款,能证明贷款用途的发票合同等并不需要提交。据客服人员介绍,贷款人可以将发票合同等留存备用,需要的时候拿给银行的客户经理看一下即可,并不需要上交银行。当本报记者询问贷款可否用于买房时,工作人员仅表示,“你不要告诉我贷款用途”。

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      洛阳

      土地出让方面,南昌市此次规定,市区范围内的住宅用地和商住混合用地,采取“限房价、竞地价”方式出让。该方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品销售及转让过程中,实行限房价、限对象、限转让等政策(简称“三限房”),并优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。

      据2014年6月《新京报》报道,在“首都综治委针对群租房治理工作会议”上,相关负责人提到了N+1的新型治理模式。但是,这种模式必须在满足消防安全,采光、透气正常的前提下进行。不过,并未有明确文件表明该模式已经正式实施,所以,关于这种N+1的出租房是否合法的问题,在行业内一直比较模糊。

      他认为,土地市场没有真正降温,增加一些诸如限价、熔断机制的约束条件,都是表面现象,实际争夺还是比较激烈,开发商还是看好一线城市未来投资。

      其续称,投资China CVS可让本公司能够从Xianlife及安鲜达于零售行业的丰富知识及经验中得益,而董事认为,与于零售行业内拥有良好往绩的各方合作,令目标公司之业务更有机会于日后取得增长,以及使本公司可凭藉Xianlife、安鲜达以及目标公司之成熟业务模式及丰富营运经验,改善社区服务以成立优质商圈。

      “这时候买房,基本挑便宜、业主急售的,业主着急卖房,购房者有资格买,看房子合适就能成交,不像过去会看很多套。”上上城一中介人员表示,过去卖方挑,买方也挑,失败率较高,但现在卖方都是低于市场价的急售,成交率较高。

      “2017年将是房企销售额最高的一年,房企年度销售目标平均完成率已经超过90%,部分房企更是已经完成年度销售任务。” 中原地产首席分析师张大伟表示,预计到年底,销售额超过1000亿元的房企将达到15家。目前来看,当前房地产去库存任务已经初步完成,很多城市去化周期均在12个月以下。

      26日,顺义区住建委对外发布了《关于金隅大成·金成雅苑二期共有产权住房开始申购登记的公告》。这是北京市第二个开始申购的共有产权房项目,共计969套房,今天开始申购。该项目50%房源面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭,30%面向在顺义区工作的 “新北京人”,20%面向在顺义区工作的东城区、西城区户籍无房家庭。

      昆明租房量持上升趋势

      记者采访了解到,在房价高居不下的情况下,“十一”广州二手楼市交投以中小户型物业居多。“60到90平方米的中小户型占比近四成。”房天下一不愿具名的工作人员透露称。而合富的大数据也显示,面积在60-90平方米的中小户型物业约占成交的35%,面积在90-120平方米的中大户型物业约占成交的26%,面积小于60平方米的小户型物业,成交占比也达27%。

      探访

      对此,业内人士认为,楼市“去库存”第一阶段基本完成,房地产投资平稳,大部分城市进入良性周期。

      如果你是个人房东,可点击杭州市住房租赁监管服务平台网页顶部的“个人求租/挂牌”,注册成为会员后,就可将个人房源信息录入系统,经过核验等流程便能上线显示。

      “从年内整体来看,11月入市项目数量尚属可观。”亚豪机构市场总监郭毅认为,今年“金九银十”北京住宅市场表现欠佳,尤其进入10月后,发证速度放缓,全月仅有泰禾昌平拾景园与翡翠公园等四个项目取得预售许可,导致部分原计划10月入市的项目延期至11月入市。

      风险提升

      - 案例

      戴德梁行北中国区研究部主管魏东认为:“这三大潜力商圈的发展都承载着一定的城市功能,北京写字楼市场的产业聚集效应会越来越明显;未来三大潜力商圈大量写字楼的入市在一定程度上会增加核心商圈租赁压力,届时总体市场平均租金也面临下行风险。”

      为贯彻落实《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发[2017]19号),进一步深化建筑业“放管服”改革,提高建设工程企业资质行政审批效率,加强事中事后监管,决定在北京、上海、浙江3省(市)开展建筑业企业资质告知承诺审批试点。现将《建筑业企业资质告知承诺审批试点方案》印发给你们,请结合本地实际认真贯彻执行。执行中有何问题,请及时函告我部建筑市场监管司。

      她表示,在国内债务结构下,国有企业虽然杠杆率较高,但正因为相关特色,目前中国在这方面还不会有类似债权人和债务人之间丧失信任,而形成的强制与无力清偿间的矛盾危机。而且其中蕴含的信用危机、效率危机等已经受到了深切关注,并在防范系统性金融风险、加强金融监管的推进下逐渐得到纠正。

      “万科近年来大力发展长租公寓业务,旗下泊寓已经在全国长租公寓市场上名列前茅。所有这些努力尝试,都是为了让房屋回归居住属性,希望能够为解决城市的居住问题尽一份微薄之力。”万科董事会主席、首席执行官郁亮说。

      杨科伟说,M2再次刷新历史低值,同比增速仅为8.8%,主要源于政府加强了金融监管,去杠杆效果显著。此外,信贷规模也得到了有效控制,10月人民币贷款增加了6632亿元,不足1-9月月均水平。而消费贷表明前期楼市调控政策效果开始逐渐在居民需求端显现,预计未来在货币供给和信贷层面仍不会放松。

      图为北京双井附近的写字楼和居民住宅楼。 中新网程春雨 摄

      中原地产数据显示,北京二手房价格已经连续4个月领跌全国,从4月以来累计跌幅达4.3%。8月二手房成交量仅7712套,连续3个月在万套以下。

      针对放贷时间慢的问题,多位房产经纪人也告诉本报记者:“目前各家银行的放款时间都说不准,主要看银行有没有额度,单子积压的多少,赶上好时机,一至两个月放款,而目前多数情况审批放款时间不确定。我们也只能告诉客户耐心等待。”

      非本地居民住房获解,农民增收新渠道

       二手房不能立即过户的主要原因

      办完手续再等3个月

      然而据现代快报记者的调查,荣盛锦绣澜山项目因为是现房销售项目,截至目前还未能取得销许。而其中宣传的设备平台是“赠送面积”的部分,更是早已被明令规定禁止后期改造的空间。

      据介绍,大数据房价指数监测发现,样本城市房价全面退热,越来越多的城市房价开始进入调整期。

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      按照首套房房贷30年、利率执行8.5折来计算,购房者每贷款100万元,月供为4872元。随着政策调整,按照首套房房贷期限25年、利率1.1倍计算,购房者每月需还款6075元。也就是说,首套房贷款期限25年、每100万贷款,利率上行1.1倍房贷较此前8.5折利率时每月多还1203元。首套房贷利率上行到基准利率的20%,购房者每贷款100万,月供为6369.9元。

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      9月15日上海市政府发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,明确表示,“通过国资国企的引领和示范,尽快增加市场供给,稳定市场租金,将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石,并形成一批可复制、可推广的经验做法,吸引更多的企业投身住房租赁产业。”

    民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

      随着“金九银十”购房旺季的到来,一大批刚需购房者会加快入市的步伐,然而,房贷是他们面临的一个重要问题。拿到额度顺利贷款是第一步,利率上浮带来月供压力增大,无疑提高了购房门槛。

      高房价剥夺了中低收入者的“住的需求”,严重碾轧了其他民生改善及消费能力,侵蚀了广大民众的“获得感”;“脱实向虚”挤压了实体经济的生存空间,导致金融风险。中财办的官员明确列出了目前可能引发系统性风险的五大“灰犀牛”,包括影子银行、房地产泡沫、国企债务杠杆、地方债务以及非法集资的问题。其中,影子银行也有房地产的鬼魅身影。

      意见提出五大基本原则:

      根据国家统计局的发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。其中,北京二手住宅价格环比下降0.5%,已连续6个月领跌全国。

      其中,以房地产作抵押的个人贷款和经营性贷款;同一借款人或不同借款人的多笔贷款受托支付对象为同一自然人或法人;借款用途为购买大额商品、奢侈品、高档商品或高档服务的;收入证明金额明显高于平均水平的贷款均为重点检查对象。

      但对于房地产商而言,由售转租的过程并不简单。租赁是个细水长流的运营过程,不仅需要前期的市场调研,确定产品定位,还要管理好后端存量、运营以及客户端的服务。

      相比起住宅(含住宅)地块上的你争我抢,两块商服地块依旧乏人问津,最终以底价出让。

      清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,在“五限”调控政策下,房地产市场出现的新情况值得关注,如刚需或改善性需求可能受到抑制,新房与二手房价格倒挂,阴阳合同导致楼市信息失真等。

      签订合同拒绝履约

      根据《2017年第三季度北京市银行家问卷调查报告》,三季度北京宏观经济热度指数继续温和上升,银行业经营景气度略有回调,贷款需求则继续增加。

      而绿城、龙湖、融创、泰禾等坚持高端精品路线的房企,更是苦练内功,以高品质、高溢价行走于地产江首届中国国际进口博览会地点。融创发布的上半年盈利预计公告显示,预计上半年股东应占溢利为去年同期约15倍以上。