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    西南大旱再发预警“云南粮仓”面临部分绝收 云南三年大旱

    2019/3/24 10:56:16

      做好相关配套制度建设

      记者了解到,近期多家银行的首套房贷利率出现上涨。某国有大行的房贷业务员还告诉记者,近期该行的首套房贷将上调至10%。

      某大型银行的一位从事信贷业务的工作人员对记者介绍,在与一位新客户建立信贷业务关系之前,银行方面会通过定量和定性相结合对客户进行授信评级。定量方面,主要根据财务报表、经营状况等数据以及客户经理采集到的企业其他信息,后台根据不同的企业客户类型通过不同的评级模型来得出结论。而定性的评价指标,会有一些人工判断在里面 ,比如客户此前是否产生过借贷逾期情况,是否属于恶意,还款意愿如何,这些从征信数据方面是查不出来的。如果客户曾发生过逾期的情况,会影响评级结果。

      据陈丕民副总经理介绍,招商诺丁山 05 地块 8#楼一单元 201 室出现的质量问题,是万科接手这个项目前,招商局地产开发建设的,这已经是第五起房屋质量问题,万科正在积极进行妥善处理。万科方面正在积极与施工单位中建三局和原建设单位招商局地产联系沟通并寻求解决办法,会尽量给业主一个满意的解决方案。

      在房地产调控升级的大背景下,从今年年初开始,监管层对资金违规流入楼市进行了严控,尤其是近几个月,银行以及一些非持牌金融机构的短期资金变相流入楼市苗头渐显,监管力度也持续加码。

      与大型房企的“淡定”表现不同的是,目前销售规模还未达到千亿元、但排名前50强的企业则继续专注地产主业,并开始打造独特的产品体系,通过行业细分在市场上形成差异化竞争,从而提高旗下住宅产品的溢价水平保证盈利。

      记者调查了解到,双方争议的根源在于车位等资源有限。物业表示,小区根据规划,配有车位850个,为缓解停车难的问题,开发商实际建设车位912个,其中地下车位882个、地上车位30个。但与此同时,小区商品房与保障房共计超过1500套,远远无法满足使用需求。

      报道称,这意味着韩国市民要比东京甚至是纽约的市民多花三至五年的时间才能购买一套房屋,因为日本和美国的平均收入水平要高于韩国。

      天津

      该平台通过真实房源等监管,规范了租赁市场;通过信用租赁等创新,有利于提高租赁服务水平;通过与租赁服务平台的对接,掌握了租赁市场的信息,为科学决策提供了数据支撑;通过积累租赁双方的交易记录,有利于租赁市场信用体系的建立,形成全民守信的良好风气;也有利于形成稳定的租赁关系,促进租赁市场的发展。

      一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化,其核心思想正在向满足人们的居住需求转变,是土地市场对“房子是用来住的,不是炒的”这一中央精神的落实。在这样的土地政策下,过往“面粉贵过面包”的现象得到了缓解,一线城市的新房价格也得到了稳定,进而带动了二手房乃至整个楼市预期的稳定。

      第一个方面,房地产长效机制将加快制定政策。从当前楼市改革和发展情况来看,对于租赁市场、集体建设用地等内容或将写入到此类长效机制内容中来,这也是供给侧结构性改革的重要内容。第二方面,国家反对投机炒房的思路不会变,这也说明了“房子是拿来住的,不是用来炒的”定位不变,后续依然会保持严厉的政策思路。第三方面,未来,房地产调控方面很可能还会加入一些新的政策思路和创新点,这都将有助于楼市的积极稳健发展。

      此外,资产证券化产品的安全性基于具备稳定的现金流。以保利REITs为例,租赁住房的租金收入相对稳定为产品的收益分配和投资者权利保护提供了支持,同时该专项计划间接持有标的物业,租金收入与底层物业都通过相关安排独立于保利地产公司资产,实现了与保利地产本身的风险隔离,为产品的安全性提供了良好的保障。

      从总体来看,这20强企业今年前10月销售总额为34341.5亿元。今年前10月,碧桂园业绩最高,为4841.7亿元,中南置地最低,为700.3亿元,前者是后者6.9倍;去年恒大业绩最高,为3731.5亿元,中南置地最低,为502.3亿元,前者是后者的7.4倍。

      更新的占比

      在业内人士看来,随着土地“只租不售”,到居住者“租购同权”,再到“共有产权住房”政策的推出,2017年的房地产市场,正在经历巨大的改变。

      涉嫌违规,江宁多部门介入查处

      “租”的一端过于薄弱。

      4、对过户时间要有非常明确的时间或条件约定,并约定适当的违约金标准。

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      “房地产市场所有的问题都在于供给侧出了问题。”建行深圳分行副行长李忠东介绍说,一方面市场上对房地产未来中长期政策都比较明朗,大量堵在市场上的房子需要找到出路。而另一方面,深圳市又急需房子用来出租,目标租户包括政府人才安居计划、大企业团租和个人租户。

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      “年轻人应该根据自己的实际能力去买房,30岁以后再买房也是许多国家的常规。”顾云昌说,从北京上个月出台的两项新政来看,主要是供给侧改革,也透露着一个信号:对于住房需求的解决,不能一蹴而就。

      自南都物业和碧桂园物业先后申报主板开始,物业公司在A股市场又能否获得认可,关注度陡增。这背后是物业公司概念热度逐渐褪去的现实。以率先在港交所上市的彩生活为例,2014年6月30日上市当天,彩生活的股价为4.31港元/股,在上市近一年时飙升至11.46港元/股,而如今又回归到了4.5港元/股左右的水平。彩生活上市3天后,市值达到55.6亿港元,超过了母公司花样年的52.4亿港元,这也让市场为之一振。不过,如今彩生活总市值为47.8亿港元,已低于花样年63.96亿港元的总市值。

      低房价、低地价助推住房回归居住属性

      朱瑞雷介绍,《住宅专项维修资金管理办法》第37条规定,挪用住宅专项维修资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

      事实上,在前期监管明确银行消费贷不得违规流入楼市后,就有业内人士担忧,违规行为能否得到彻底的清理整治,以及在监管力度降低时是否会死灰复燃。担忧的背后,是因为近年来此类操作已经“蔚然成风”。

      经济日报-中国经济网记者分城市来看,一线城市供应环比回升同比微降,出让金同环比增加,北京收金480.4亿领衔。二线城市供地节奏放缓,成交量及收金同环比云南大旱的原因降,成交均价同环比微涨。三四线城市土地供求量环比双降,出让金较上月降近三成,均价及溢价同环比续增。

      “浪卡子县把普玛江塘边境小康村建设作为头等大事来抓,在资金和人力物力上重点倾斜。”浪卡子县县长罗文金说。

      遇一幅假字画后转向古建

      值得一提的是,目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠,超7成银行执行基准上浮利率。

      广州链家地产研究院院长周峰表示,由于8月之后历来不是租赁旺季,所以租客的咨询量持平,看房量甚至出现减少。“‘租购同权’政策出台后,业主更加积极,而租客显得谨慎。”周峰说。

      对城中村改造和经规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目,房地产开发企业可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。

      尹蔚民在介绍情况时表示,我们建立起了世界上最大的社会保障安全网,现在养老保险覆盖了超过9亿人,医疗保险现在覆盖已经超过了13亿人,可以说已经实现了全民医保。

      《意见》提出,缴存人或缴存人夫妇在缴存城市租赁住房且无自有住房的,可提取住房公积金支付公共租赁住房或商品住房租金,公共租赁住房租金提取按实际房租支出全额提取,商品住房租金提取标准由各市根据当地市场租金水平确定。缴存人调往异地工作的,其缴存的住房公积金,应通过住房公积金异地转移接续平台转入调入地,原则上不得在转出地提取。

      不同于房屋买卖必须要到相关部门进行备案,住房租赁市场长期处于监管的“盲区”。现在,监管和服务是上述平台兼具的两大功能,将改变租赁交易习惯,培养租赁企业按规定登记、备案的行为。

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      而不仅是本溪一地,自2007年绿地控股开始进入东北市场,经历2010年至2012年的平稳销售业绩后,2013年和2014年绿地控股东北地区业绩连续两年出现大幅度下滑。2015年,据多家媒体报道,绿地控股东北地区房地产项目陆续出现停工现象。

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      房企今年拿地热情不减

      “买房你需要一大笔首付,月供也要1万多,但这月供足够你租到很好的房子了,而首付更可以让你去做更多想做的事情。”一位长租公寓人士认为,一些年轻人对于买房还是租房的思维模式已经开始转变,“未来一线城市的房屋数量不断下降,租房也是必须的选择。”

      经济日报-中国经济网记者随机采访了天津某中介从业人员,他表示目前确实有门店关张,属于战略收缩,他认为正规的二手房还是有市场的。

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      对于开发商未来的盈利之路,郭艳萍建议,应该是高度专业的产品体系+财务体系+营销体系。如果说以往是寻求增值的方式来提高溢价空间,那么未来就是压缩营销和财务成本,加快周转速度,同时对客户进行精准识别,以最迅速最高效的手段达成交易。

      以代表性楼盘首尔甜城为例,一位负责该项目二手房交易的中介门店经理告诉北京商报记者,去年末,首尔甜城新房价格一路炒高到近4万元/平方米,二手房均价最高也到过3.7万元/平方米,小户型的单价甚至超过4万元/平方米。如今,首尔甜城二手房均价已经一路下跌到2.1万元/平方米。

      记者在北京“租房新政”中看到,“当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的,可以获得相关政策支持”。不过具体哪些政策支持,目前还没有消息。

      在外围城区,增城仍旧是推货热门,区内金地香山湖作为网签量最高的楼盘,上周总共揽下260套可售住宅,户型包含86至124平方米二至三房。而近几年较热的朱村板块也有所收获,其中广州中航城获批208套,实地蔷薇国际获批119套。

      中国房地产即将开启租赁时代。这标志着我国向建立租售并举的住房制度,建立房地产市场长效机制迈出了重要一步。

      当天中午,记者来到了顺天通地产售楼处,销售人员称,“目前只剩天通中苑二区40号楼内的20多套商办在售,均价为4万/平米,只向企业销售,规定只允许办公不允许住人,也不允许接天然气和上下水。至于那些空置房屋,只能说是商办类房,暂不对外销售。”

      “在现在的房地产市场上,‘巨无霸’型的大型房企,在多元化上就需要追求大而全,人力财力物力有限的小开发商就要谨慎布局,专注某一领域。”刘社认为,“布局方向上要以社会需求为导向,例如最近兴起的养老、旅游地产,这种享受型需求市场空间很大。在目前的市场形势下,生态、环保、健康也是一个重要方向。”

      各地发展住房租赁市场动作频频。《经济参考报》记者调研发现,从政策支持到土地出让的嬗变,从企业探索转型到金融配套的实现,住房租赁市场迎来前所未有的发展机遇,多方资本竞逐万亿租赁市场。

      除了价格在云南大旱是什么字政后下跌,购房者也有了更多的谈价空间。“之前市场火热时,房源不足,报什么价格都能卖出去。现在基本上购房者在报价基础上可以往下谈价格,有了更多的谈价空间。”陈经理表示。

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      其中,9月份楼市政策发布密集,多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次,政策密集程度超过了2016年10月份。以北京为例,过去一年,北京楼市政策发布密集度创造全国及北京历史纪录,一年内发布了超过30次各种调控措施。值得注意的是,国庆节前成为了各个城市升级限购、限售政策的重要时刻。“十九大”之后,调控坚持“住房不炒”,楼市量价或将继续下调。

      一年的时间,楼市调控全面出击,打法轻重并举,缓急相间平复了楼市持续多年的燥热,市场心态陡变。中国指数研究院的最新数据显示,9月各线城市楼市成交均同比下降,22个主要城市的楼市成交量同比下降44.4%。与此同时,从刚刚过去的“十一”假期也能感受到一丝变化。据中原地产研究中心统计数据显示,今年“十一”假期前6天,多个热点城市楼市成交出现明显下滑,新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了八成。其中,上海前6天新房网签量为147套,同比下降78%。

      中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉每日经济新闻,海南停批100平以下的商品房主要是为了改变度假地产的产品结构,有效遏制候鸟式居住的空置现象,提升旅居效率和效益;未来100平以下的产品更多将转变为租赁房,提高利用率。

      那么,报道中的说法是否真实?重庆地产圈的一位资深人士很明确地表示,报道中的关于重庆写字楼空置率的说法的确属实,该人士还预测,到2017年年底重庆的高层写字楼空置率可能会更高。

      中国指数研究院认为,本轮政策特点整体体现为此前没有出台限购限贷限售政策的城市,或政策力度未及其他城市的城市进行了相应的加码,如石家庄、长沙限购升级。最重要的特点就是多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点,政策的核心诉求就是抑投机、稳预期、促理性。

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      重硬件轻内容 供需矛盾突出

      之后,民生银行首套房贷利率6月5日起,执行在基准利率基础上最低上浮10%。

      目前关于城市综合实力的排名有多种,比较权威的当数中国社会科学院城市竞争力报告。

      对此,有业内人士指出,随着美联储逐渐加息,香港的利率预计也要调整,且当美国利率高于香港利率时,在港热钱也会流出,投资者应注意风险。

      据记者统计,截至2017年9月底, 115家上市房企存货总量为3.9万亿元,其中,万科存货为5505.73亿元,较去年末上涨17.8%;绿地控股存货为4852.38亿元,基本持平;保利地产存货3924.69亿元,较去年末上涨29.39%;华夏幸福存货2007.42亿元,较去年末上涨36.24%;阳光城存货1258.97亿元,较去年末上涨68.49%;新城控股存货649.96亿元,较去年末上涨64.58%。

      “如果香港房企早期像内地房企那样发展的话,现在国内十大开发商起码有两家是香港的,但是现在却没有一家。在中国的房地产市场里,不进取就落后。十年之前赚10个亿,是一个了不得的公司,在今天再赚10个亿,很快就会被边缘化。”此前在2017年博鳌房地产论坛上,路劲地产董事局主席单伟豹不无惋惜地说。

      9月8日,北京市住建委发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》,要求经纪机构及从业人员展开为期三个月的自查。主要针对为购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”作为购房首付款;违规发布、代理小产权房等禁止交易的房屋;协助、教唆购房人提供虚假材料,骗取购房资格或购房贷款等违法违规操作行为。对自查发现的问题,经纪机构要及时进行整改。自查时间为期一个月,经纪机构需要在10月8日前向北京房地产中介行业协会提交自查整改报告。随后主管部门还要进行抽查。

      党的十八大以来,我国持续完善公租房政策,降低申请门槛、放宽准入条件、扩大保障范围……从老有所居的安居梦到成家立业的奋斗梦,公租房以惠民的价格帮助很多人在城市中实现了住有所居、安居乐业。住建部发布的数据显示,截至2016年底,已有1126万户家庭住进了公租房。

      “下一步,我们将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。特别是按照总书记提出的,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”王蒙徽表示,预计,今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势,全年房地产市场将保持目前平稳运行的态势。

      去年4月以47.6亿元豪夺南京麒麟G09宅地的北京京奥港集团彼时可能不会想到,其开发的京奥港·未来墅的身价会一降再降。日前,该楼盘终于领到销售许可证,每平方米均价为25715元至25993元,仅比楼面地价高出3000多元/平方米,基本是贴着地价卖。据了解,类似京奥港·未来墅的情况,在合肥、苏州、厦门等热点城市并不少见。由于各地严格实施限价政策,一些当初高价拿地的房企期望通过高房价消化拿地成本并获得暴利的如意算盘纷纷落空。

      原标题:杭州最牛房产投资!360万买的老房子 如今挂牌1亿

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      对于首单央企租赁住房REITs的成功获批,接受证券时报记者采访的业内人士认为,租赁住房REITs的发行,符合“房住不炒”、发展住房租赁的大势,后续更多住房租赁企业或加入进来。同时,储架发行机制在REITs领域是创新,当前类REITs的发行为公募REITs做铺垫,未来公募REITs的发行必然有赖于法规,预计十九大后会更多政策性支持。

      广州市房地产租赁管理所所长杨维龙告诉记者,广州市智慧阳光租赁平台具备管理与服务双重功能。其中管理功能,主要是基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构建立起来的“网上备案功能”。用户可以在全市一级数据库的基础上完成远程备案、企业数据报送、巡查反馈、自主打印网备证明等一系列管理动作。

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      胡景晖认为,由于北京二手住宅市场已经稳定在低位,尤其是在“房子是用来住的,不是炒的”的定位之下,接下来北京二手房市场必然还会继续维持现有的调控力度,与以往相比,这一轮楼市调控决心更强,力度更大,时间也会更加持久。

      2016年年底,中央首提要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,建立购租并举的住房制度,让房地产政策悄然发生变化。今年7月,住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位,再度明确购租并举,租售同权。随后,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点,正式开启租房时代。